2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(十)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(十)
一、單項選擇題：
1．被授權經營土地使用權的公司若將被授權經營土地的土地租賃給其下屬企業使用，該下屬企業應辦理( )。
A．租賃國有土地使用權設定登記
B．租賃國有土地使用權變更登記
C．土地他項權利設定登記
D．土地他項權利變更登記
正確答案:B
2．土地登記機關作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日( )內將作出決定的理由書面通知當事人。
A．10日
B．15日
C．30日
D．60日
正確答案:B
3．在土地登記查詢中，查詢機關對屬于不予受理查詢范圍的，應在( )工作日內告知查詢人。
A．3個
B．5個
C．10個
D．15個
正確答案:A
4．國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過( )。
A．1年
B．2年
C．3年
D．5年
正確答案:D
5．在初始土地登記中，公告屬于土地登記程序中的( )階段。
A．申請
B．地籍調查
C．權屬審核
D．注冊登記
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．A與B兩村境內各有一宗屬于對方的土地，為了便于耕作，現決定交換該兩宗土地，申請人申請土地變更登記時應提交的權屬證明文件包括( )。
A．原《集體土地所有證》
B．原《集體土地使用證》
C．農用地交換調整協議
D．農用地交換調整批準文件
E．集體土地使用權轉移協議和批準文件
正確答案:ACD
7．根據《土地登記規則》第2條規定，變更土地登記包括( )。
A．土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記
B．土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記
C．名稱、地址和土地用途變更登記
D．注銷土地登記
E．土地總登記
正確答案:BC
8．經縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設用地有( )。
A．某市文化局辦公用地
B．住宅小區用地及配套綠地
C．油(氣、水)井場及作業配套設施用地
D．加油站用地
E．城市污水處理場用地
正確答案:ACDE
9．一般來說，影響土地權屬來源的主要因素有( )
A．土地規劃
B．土地用途
C．土地權屬發生和變更的時間
D．土地價格
E．土地所處的地域
正確答案:CE
10．對初始土地登記公告結果有異議的，可申請復查。申請復查時應提交( )。
A．土地登記復查申請表
B．土地登記審批表
C．身份證明文件
D．異議證明文件
E．地籍調查表
正確答案:ACD
三、綜合分析題：
11．某市某學校于2000年經市政府批準撥用土地100畝擴建學校，其中教學樓占用50畝，運動場占用20畝，剩余30畝興建教師住房。由于各種原因，該學校一直未辦理土地登記手續。2003年，學校按照國家房改政策以成本價將住房出售給了學校教職工。2004年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。
問題
1．該校用地應辦理何種土地登記？應提交哪些材料？
2．購房教職工應辦理何種土地登記？簡述土地登記程序。
正確答案:
1．該學校應辦理劃撥國有土地使用權設定登記，并提交下列登記所需資料：①市政府建設用地批準文件；②市國土資源管理局關于該學校國有土地劃撥決定書；③學校法人證明、法人代表身份證明、個人身份證明；④其他證明文件；⑤委托代理的應提交土地登記委托及代理人身份證明等。
2．該學校購房教職工應辦理劃撥國有土地使用權變更登記。土地登記程序如下：
①學校和購房教職工在房屋所有權登記之日起30日內向土地登記部門提出登記申請，并提交下列文件：公房出售批準文件；原國有土地使用證，房屋所有權證；學校與購房職工簽訂的售房合同；其他相關文件。
②土地登記機關根據學校和購房職工提出的申請，對教職工住房進行變更地籍調查，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。
③土地登記機關進行土地權屬審核，主要是對申請人、土地權利、土地用途、土地面積、售房價格的全面審核。
④權屬審核合格后，土地登記機關報市人民政府批準后進行注冊登記，在原土地登記卡上進行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發新的國有土地使用證。
12．某宗土地為國有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出讓方式獲得該宗地40年土地使用權。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司與江都市正元成貿易有限公司簽訂《土地使用權出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司將該宗地國有土地使用權出租給江都市正元成貿易有限公司，出租面積2150．00㎡，土地用途為商業，出租期限為5年，租金為20．00萬元／年，交納方式為每年支付一次。根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出租面積一致，為2150．00㎡，土地使用權出租手續符合法律規定。
問題
1．根據土地登記的有關規定，該宗地應辦理何種登記？
2．出讓土地使用權的出租條件是什么？
3．申請人應提交哪些權屬證明文件？
4．對權屬審核的主要內容包括哪些？
正確答案:
1．根據土地登記的有關規定，該宗地應辦理土地使用權出租權設定登記。
2．出讓土地使用權的出租條件：依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定．土地使用權人可以將以出讓方式獲得的土地使用權出租，出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同規定的標準。
未按合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的。土地使用權不得出租。
3．申請人應提交以下權屬證明文件：
(1)土地權屬來源證明。土地使用權出租設定登記申請人向土地登記機關提交的土地權屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
(2)劃撥土地使用權出租批準文件。
(3)土地使用權出租合同。
(4)有關部門認證的出租地塊開發投資證明。
(5)其他證明文件。
4．權屬審核的主要內容包括以下幾個方面：
(1)對申請人的審核。
①出租人應為土地使用者，并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權利人一致。
②出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。
(2)對土地投資情況的審核。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的土地，土地使用權不得出租。
(3)對土地用途的審核。
出租土地的用途應符合規定的土地用途。
(4)對租賃期限的審核。
出讓土地使用權的租賃期限應小于土地使用權出讓期限減去已使用期限的剩余期限。
13．某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200㎡，張某、李某各擁有90㎡，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200㎡，集體土地使用權批準撥用手續符合法律規定。根據土地登記有關規定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。
問題
1．該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？
2．什么是集體土地所有權、集體土地使用權？
3．集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？
正確答案:
1．該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。
2．所謂集體土地所有權，是指中國農村勞動集體在法律規定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。
所謂農民集體土地使用權，是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業用地的使用權、非農業建設用地使用權和“四荒”土地使用權。
3．集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括：
(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉定居的華僑也可以申請宅基地。
(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。
(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會
議2／3以上成員或者2／3以上的村民代表的同意。
