2011年物業管理師考試基本制度與政策試題解析(1)
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、我國改革開放前的城鎮住房制度主要呈現的特征()。
A、住房投資由國家和國有企業統包
B、住房分配采取實物分配;
C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養制度;
D、住房分配采取貨幣分配;
E、大力發展經濟適用房
標準答案：a,b,c
解析：我國改革開放前的城鎮住房制度主要呈現三個特征：
一是住房投資由國家和國有企業統包;二是住房分配采取實物分配;三是住房消費采取福利低租金和國家包修包養制度。
2、物業管理在社會經濟中的地位與作用體現在()。
A、有利促進經濟增長
B、有利于提高人民群眾居住質量
C、有利于增加就業
D、有利于提高人民群眾文化素質
E、有利于推動房地產業的良性發展
標準答案：a,b,c,e
解析：實施物業管理有利促進經濟增長，實施物業管理有利于提高人民群眾居住質量，實施物業管理有利于增加就業，實施物業管理有利于維護社區穩定，實施物業管理有利于推動房地產業的良性發展
3、從20世紀90年代初到《物業管理條例》頒布前，這一階段的我國物業管理政策法規主要特點是()。
A、借鑒性
B、特殊性
C、過渡性
D、針對性
E、復雜性
標準答案：a,c,d
解析：從20世紀90年代初到《物業管理條例》頒布前，對于物業管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規范。這一階段的物業管理政策法規主要體現以下特點：一是借鑒性，主要借鑒新加坡、香港特區等國家和地區的先進經驗;二是過渡性，主要考慮傳統房管模式的根深蒂固，采取漸進式的方法進行改革;三是針對性，主要是針對當時當地物業管理實踐中出現的問題，選擇應對性的政策和方法。
4、物業管理服務的特點包括()。
A、物業管理服務的公共性和綜合性
B、物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性
C、物業管理服務的即時性和無形性
D、物業管理服務的持續性和長期性
E、物業管理服務的群眾性和普遍性
標準答案：a,b,c,d
解析：物業管理服務的特點：物業管理服務的公共性和綜合性;物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性;物業管理服務的即時性和無形性;物業管理服務的持續性和長期性。
5、根據物業服務收費公開原則，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示以下項目()。
A、物業管理企業名稱
B、物業服務內容
C、物業服務資金的收支情況
D、收費項目及收費計價方式
E、服務標準和收費標準
標準答案：a,b,d,e
解析：根據物業服務收費的公開原則，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。
