2011年物業管理師考試經營管理練習題及答案(6)
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型( )。
A、廉價房
B、廉租房
C、經濟適用住房
D、合作建房
E、市場價商品住宅
答案：B,C,E
2、商品住宅需求的影響因素主要有( )。
A、收入的變化
B、政府的稅收政策
C、國際市場住宅價格
D、對未來的預期
E、政府的住房政策
答案：A,B,D,E
3、運用市場法估價時，建立價格可比基礎包括如下( )方面的工作。
A、統一付款方式
B、統一采用人民幣
C、統一貨幣單位
D、統一采用平方米
E、統一采用單價
答案：A,C,E
4、下列物業的評估中，適且用市場比較法的有( )。
A、物業開發用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學校
E、標準廠房
答案：A,B,E
5、關于房地產置業投資過程中投資回報率的表述，正確的有( )。
A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率
B、凈收益一般由稅后現金流量與還本付息所獲得的物業權益增加的價值構成
C、該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系
D、該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比
E、計算投資回報率時，物業升值所帶來的收益不得計入凈收益
答案：A,B,D
6、關于設備壽命的表述，正確的有( )。
A、自然壽命主要取決于有形磨損的速度
B、技術壽命主要取決于有形磨損的速度
C、技術進步速度越快，設備的技術壽命越長
D、經濟壽命是使投入使用的設備等額年總成本最低或等額年凈收益最高的使用期限
E、經濟壽命是由無形磨損決定的
答案：A,D
7、空置和收租損失是指( )。
A、空置的面積不能產生租金收入
B、租出的面積沒有收到租金
C、出租面積的變化導致租金減少
D、租金水平的變化導致租金減少
E、可出租面積的減少而少收的租金
答案：A,B
8、房地產間接投資的具體形式包括( )。
A、置業投資
B、購買房地產開發、投資企業的債券
C、購買REITs
D、購買住房抵押支持證券
E、開發投資
答案：B,C,D
9、房地產投資的利潤是通過( )途徑創造出來的
A、在極好的條件下從開發商手中購買物業
B、通過物業管理保障物業始終處在正常的運行狀態
C、在合適的時機售出物業
D、在極好的條件下從原業主手中購買物業
E、在持有期間以現金流入量的現值最大化為目標來經營物業
答案：A,C,D
10、物業經營管理強調為業主提供價值管理服務，滿足其( )的需求。
A、物業投資收益
B、企業發展戰略
C、主營業務發展目標
D、物業維修養護
E、延長物業的自然壽命
答案：A,B,C
