2011物業管理師《經營管理》考前押密模擬題（7）
發布時間：2014-02-25 共1頁
61、收益性物業的運營費用包括（ ）等。
A.空置和收租損失
B.抵押貸款還本付息
C.房產稅和所得稅
D.為租客提供服務的費用
答案：DE
62、下列屬于設備有形磨損的是（ ）。
A.封存的設備因自然力產生的磨損
B.設備生產成本降低導致設備市場價格降低，從而引發的原來購買的設備貶值
C.技術進步因素的影響，社會上出現了新型設備，從而使原有設備在技術上顯得陳舊、落后
D.設備在運轉過程中，在外力作用下產生的實體磨損、變形和損壞
答案：AD
63、（ ）是將估價對象與在估價時點的近期發生過交易的類似物業進行比較，對這些類似物業的成交價格作適當的處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.趨勢法
答案：A
64、物業價格構成中包括了（ ）
A.土地取得成本
B.開發成本
C.投資利息
D.物業折舊
E.開發利潤
答案：AD
65、運用市場法估價時，建立價格可比基礎包括如下（ ）方面的工作。
A.統一付款方式
B.統一采用人民幣
C.統一貨幣單位
答案：ACE
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66、一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、（ ）、資金和運行機制等因素構成的一個系統。
A.內容
B.價格
C.管理機制
D.環境
答案：B
67、不屬于需求分析具體內容的是（ ）。
A.人口和家庭分析
B.就業分析
C.競爭對手分析
D.收入分析
答案：C
68、商品住宅需求的影響因素主要有（ ）。
A.收入的變化
B.政府的稅收政策
C.國際市場住宅價格
D.對未來的預期
E.政府的住房政策
答案：ABDE
69、建筑物管理計劃的內容，包括如下（ ）。
A.建筑物維護的標準
B.建筑物管理策略
C.租金方案
D.物業檢查計劃
E.財務收支計劃
答案：ABD
70、按房屋所有權的性質劃分，物業租賃可分為（ ）。
A.居住用房租賃和非居住用房租賃
B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃
C.公房租賃和私房租賃
D.國內租賃和涉外租賃
答案： C
