物業管理綜合能力考點：風險和保險知識
發布時間：2014-02-25 共2頁
一、風險和保險
(一)風險的基本概念
1.風險的概念
風險是損失的不確定性。它一般有兩種含義：一是可能存在損失;二是該損失是不確定的。
(五)風險管理
風險管理：是經濟單位透過對風險的認識、衡量和分析，以最小的成本取得最大安全保障的管理方法。
風險管理目標按時間劃分為：
(1)損失發生前的風險管理目標
①降低損失成本。
②減輕和消除精神壓力。
(2)損失發生后的風險管理目標
①維持企業的生存。
②生產能力的保持與利潤計劃的實現。
③保持企業的服務能力。
④履行社會責任。
(六)風險管理的基本程序
風險管理的基本程序包括：風險識別、風險估測、風險評價、風險控制、管理效果評價五個主要環節。
3.風險對策和風險管理技術的選擇
風險管理方法分為控制法和財務法兩大類：
(1)控制法
指避免、消除風險或減少風險發生頻率及控制風險損失擴大的一種風險管理方法，重點在于改變引起風險事故和擴大損失的各種條件。主要包括：
1)避免。2)預防。3)抑制。4)風險中和。5)集合或分散。
(2)財務法
是通過提留風險準備金事先做好吸納風險成本的財務安排來降低風險成本的一種風險管理方法，即對無法控制的風險事前所做的財務安排。包括：
1)自留或承擔
2)風險轉移
(七)風險與保險的關系
1.可保風險
是保險人可接受承保的風險。即符合保險人承保條件的風險，是風險的一種形式。
可保風險必須具備下列5個條件：
(1)可保風險是純粹風險。指只可能造成損失而無獲利可能的風險。
(2)風險的發生必須具有偶然性。
(3)風險的發生是意外的。非意外風險屬于不保風險。
(4)風險必須是大量標的均有遭受損失的可能性。
(5)風險的損失必須是可以用貨幣計量的。
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