2011年注冊資產評估師考試建筑工程評估基礎講義：第十章(3)
發布時間：2014-02-26 共2頁
第三節確定建筑物損耗的現場勘察工作
一、現場勘察工作程序
無論采用哪種方法計算建筑物的損耗率，估價人員都應親臨估價對象現場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據建筑物的建成時間，維護、保養、使用情況，以及地基的穩定性等，最后確定損耗率或成新率。
對于規模較大、房屋建筑物數量較多的企業，在實地勘察之前，先對被評估單位的房屋建筑物進行分類，以便明確重點，區別對待。可選擇各類別的典型建筑和價值量大的重點建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。
勘察時應事先按廠區或小區規劃或根據現場情況安排一個合理的勘察線路，并將預先安排好的勘察日程事先通知對方。
在勘察過程中應特別注意兩點：一是評估人員要注意對房屋現狀和使用情況進行勘察，向被評估單位的配合人員了解修繕情況;二是要注意邊勘察邊記錄。
對于A類建筑應作詳細勘察記錄，或按事先準備的不同結構建筑物評分表逐項對照評分，具體評分標準可參考本章第四節建筑物新舊程度的評定參考依據等進行設定。而對于A類以外的其他建筑可適當簡化。
二、現場勘察要點
在現場勘察過程中，應重點注意以下部分：
1.鋼筋混凝土結構。
(1)結構部分。
地基基礎：觀察有無不均勻沉降，對上部結構是否產生影響。
承重構件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。
屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。
樓地面：觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動、油漆老化現象。
