2011年注冊資產評估師考試建筑工程評估基礎講義：第十章(3)
發布時間：2014-02-26 共2頁
(2)裝飾部分。
門窗：觀察開啟是否自如，鋼門窗是否變形，玻璃、五金是否殘缺不全，油漆是否剝落。
內外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落。
頂棚：觀察面層有無局部損壞，有無明顯下垂變形。
細木裝修：木質部分有無腐朽、蛀蝕、破裂、油漆老化現象。
(3)設備部分。
水衛：上下水管是否暢通，有無阻塞、銹蝕、漏水，衛生器具零件是否損壞、殘缺。
電照：觀察設備陳舊情況，電線是否老化，照明裝置是否殘缺，絕緣是否符合安全用電要求。
暖氣：設備、管道、煙道是否暢通，有無銹蝕、損壞，有無滴、冒、跑等現象。
特種設備：現狀是否良好，能否正常使用。
2.磚混結構。
(1)結構部分。
地基基礎：觀察有無不均勻沉降，對上部結構是否產生影響。
承重構件：觀察墻、柱、梁是否完好，屋架各部件、節點是否完好。
自承重墻：觀察是否有裂縫，間隔墻面層有無局部損壞。
屋面：觀察是否局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損情況，屋面板基層是否有局部腐朽變形，排水設施是否受到破壞。
樓地面：觀察整體面層是否部分空鼓、脫落。
(2)裝修部分。
門窗：觀察開啟是否自如，有無局部破缺、油漆老化、剝落。
內外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落，勒角浸蝕情況。
頂棚：觀察面層損壞情況，有無明顯下垂變形。
(3)設備部分。
水衛：上水管是否銹蝕，上、下水是否暢通，衛生器具是否滴漏損壞。
電照：觀察電線是否老化，照明裝置是否完好。
特種設備：觀察是否完好，能否正常使用。
第四節 建筑物損耗的確定示例
