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城市規(guī)劃法和建筑基本法的主要內(nèi)容是對(duì)城市建設(shè)的規(guī)定和控制。城市規(guī)劃法規(guī)定了土地使用性質(zhì)和土地分區(qū)，建筑基本法主要側(cè)重于規(guī)定土地的使用強(qiáng)度和形態(tài)。

    1. 土地使用性質(zhì)規(guī)制

    建筑基本法對(duì)城市規(guī)劃法指定的不同使用性質(zhì)的土地上的建筑的使用性質(zhì)作了詳細(xì)的規(guī)定。對(duì)與指定性質(zhì)不符的現(xiàn)狀建筑，增、改建都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行：

    （1）必須在同一用地內(nèi)，且增、改建后的建筑面積、占地面積，在法定的容積率和建筑密度之內(nèi)。

    （2）增、改建后的建筑面積，小于現(xiàn)狀面積的1.2倍。

    （3）工業(yè)用建筑面積，必須小于現(xiàn)狀面積的1.2倍。

    （4）動(dòng)力機(jī)的臺(tái)數(shù)必須小于現(xiàn)狀臺(tái)數(shù)的1.2倍。

    建筑物的使用性質(zhì)不允許改變，但對(duì)現(xiàn)狀建筑的性質(zhì)與指定性質(zhì)不符的，允許其變更為與其使用性質(zhì)相關(guān)、類(lèi)似的使用性質(zhì)。

    2. 容積率的規(guī)制

    根據(jù)不同的土地使用性質(zhì)，確定不同的容積率。同一用地跨兩種指定容積率地區(qū)時(shí)，采用加權(quán)平均的方法；同一用地內(nèi)建兩棟以上的建筑時(shí)，容積率以?xún)烧咧陀?jì)算；不超過(guò)建筑面積的20%的停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)場(chǎng)的面積，可以不計(jì)入容積率。（表1）

    表1 日本容積率規(guī)制情況

    3. 建筑密度

    根據(jù)形成良好的城市環(huán)境和防火的要求，建筑基本法規(guī)定了最大的建筑密度。同一用地跨兩個(gè)不同建筑密度地區(qū)時(shí)，以加權(quán)平均方式計(jì)算。公園、綠地、河川、道路等用地內(nèi)對(duì)安全、衛(wèi)生無(wú)害的公共設(shè)施，如警察崗?fù)ぁ⒐美取⑼さ炔挥?jì)入。（表2）

    表2 建筑密度規(guī)制情況

    4. 高度地區(qū)規(guī)制和高度利用地區(qū)規(guī)制

    為了維護(hù)城市環(huán)境，把城市某一地區(qū)根據(jù)城市規(guī)劃時(shí)的要求指定建筑的最大高度或最低 高度，稱(chēng)為“高度地區(qū)規(guī)制”。為了促進(jìn)土地的高度合理利用，促進(jìn)城市更新，將某一地區(qū)指為高度利用地區(qū)，同時(shí)規(guī)定其最大、最小容積率，最大、最小建筑密度及建筑紅線，稱(chēng)為“高度利用地區(qū)規(guī)制”。城市根據(jù)具體地區(qū)的實(shí)際情況，指定具體的規(guī)制指標(biāo)。