城市規劃之建設用地調整的規劃管理
發布時間：2010-01-14 共1頁
建設用地調整的規劃管理
(一)建設單位更改名稱
建設單位更改名稱是指不改變建設用地的位置、性質及規劃條件的情況下，更改建設用地使用單||位的名稱(含因土地轉讓而更改土地使用單位的名稱)，須到縣城鎮規劃局重新申領《建設用地規劃許可證》。
1、須提供的文件、圖紙、資料。
(1)用地更名申請報告。
(2)《建設用地規劃許可證》申請審批表(加蓋更改前后兩建設單位公章)。
(3)原《建設用地規劃許可證》及附圖。
(4)縣有權機關批準更名的文件。
(5)提供建設地段現狀有效地形圖二份(1∶1000)。
(6)《國有土地使用權轉讓許可證》及轉讓合同書等有關文件。
(二)建設項目更改名稱
建設項目更改名稱是指不改變建設用地位置、性質及規劃||條件的情況下，更改建設項目的名稱，須到縣城鎮規劃局重新申領《建設用地規劃許可證》。須提供的文件、圖紙、資料。
1、建設項目更改名稱的申請報告。
2、《建設用地規劃許可證》申請審批表及附圖。
3、原《建設用地規劃許可證》及附圖。
4、縣有權機關批準更名的文件。
5、提供建設地段有效地形圖二份(1∶1000)。
(三)建設用地范圍調整
凡因城鎮規劃建設需要而調整原用地紅線的，建設單位需無條件服從；因建設單位根據自身建設需要而要求調整原用地紅線的，需向縣城鎮規劃局提交調整用地申請，經審批同意后，方可辦理調整用地手續，重新領取《建設用地規劃許可證》。須提供的文件、圖紙、資料：
1、縣城鎮規劃局調整建設用地范圍的通知；
2、《建設用地規劃許可證》申請審批表；
3、已發《建設用地規劃許可證》及附加圖；
4、提供建設地段現狀有效地形圖二份(1∶1000)；
(四)改變建設用地性質和規劃設計要求
凡在城鎮規劃區內已取得土地使用權的建設單位或個人需要改變其用地性質或規劃設計要求時，須向縣城鎮規劃局提出申請，未經審批同意，不得擅自改變。
1、須提供的文件、圖紙、資料。
(1)改變用地性質和規劃要求的申請報告。
(2)《建設用地規劃許可證》申請審批表。
(3)原《建設用地規劃許可證》及附圖。
(4)縣有權機關的立項批文。
2、不予受理的范圍
(1)建設單位或個人未取得土地使用權。
(2)公共設施用地，政公用設施用地，公共綠地及文物古跡保護用地改變用地性質。
(3)改變容積率及建筑密度。
①非建設項目本身有特殊需要的，屬于設計方案超容積率及建筑密度。
②不符合城鎮景觀規劃要求的；
③影響城鎮環境質量，造成公共服務設施，市政公用設施嚴重超負荷的。
(一)建設單位更改名稱
建設單位更改名稱是指不改變建設用地的位置、性質及規劃條件的情況下，更改建設用地使用單||位的名稱(含因土地轉讓而更改土地使用單位的名稱)，須到縣城鎮規劃局重新申領《建設用地規劃許可證》。
1、須提供的文件、圖紙、資料。
(1)用地更名申請報告。
(2)《建設用地規劃許可證》申請審批表(加蓋更改前后兩建設單位公章)。
(3)原《建設用地規劃許可證》及附圖。
(4)縣有權機關批準更名的文件。
(5)提供建設地段現狀有效地形圖二份(1∶1000)。
(6)《國有土地使用權轉讓許可證》及轉讓合同書等有關文件。
(二)建設項目更改名稱
建設項目更改名稱是指不改變建設用地位置、性質及規劃||條件的情況下，更改建設項目的名稱，須到縣城鎮規劃局重新申領《建設用地規劃許可證》。須提供的文件、圖紙、資料。
1、建設項目更改名稱的申請報告。
2、《建設用地規劃許可證》申請審批表及附圖。
3、原《建設用地規劃許可證》及附圖。
4、縣有權機關批準更名的文件。
5、提供建設地段有效地形圖二份(1∶1000)。
(三)建設用地范圍調整
凡因城鎮規劃建設需要而調整原用地紅線的，建設單位需無條件服從；因建設單位根據自身建設需要而要求調整原用地紅線的，需向縣城鎮規劃局提交調整用地申請，經審批同意后，方可辦理調整用地手續，重新領取《建設用地規劃許可證》。須提供的文件、圖紙、資料：
1、縣城鎮規劃局調整建設用地范圍的通知；
2、《建設用地規劃許可證》申請審批表；
3、已發《建設用地規劃許可證》及附加圖；
4、提供建設地段現狀有效地形圖二份(1∶1000)；
(四)改變建設用地性質和規劃設計要求
凡在城鎮規劃區內已取得土地使用權的建設單位或個人需要改變其用地性質或規劃設計要求時，須向縣城鎮規劃局提出申請，未經審批同意，不得擅自改變。
1、須提供的文件、圖紙、資料。
(1)改變用地性質和規劃要求的申請報告。
(2)《建設用地規劃許可證》申請審批表。
(3)原《建設用地規劃許可證》及附圖。
(4)縣有權機關的立項批文。
2、不予受理的范圍
(1)建設單位或個人未取得土地使用權。
(2)公共設施用地，政公用設施用地，公共綠地及文物古跡保護用地改變用地性質。
(3)改變容積率及建筑密度。
①非建設項目本身有特殊需要的，屬于設計方案超容積率及建筑密度。
②不符合城鎮景觀規劃要求的；
③影響城鎮環境質量，造成公共服務設施，市政公用設施嚴重超負荷的。
