居住用地與保障性住房用地規劃
發布時間：2010-01-14 共1頁
第6條 規劃目標
1.近期：居住用地為235.73萬平方米，占建設用地的39.54%，居住水平達到人均居住面積36.27平方米，基本實現戶均一套房，舊區改造基本完成。
2.遠期：居住用地為284.79萬平方米，占建設用地的34.29%，居住水平達到人均居住面積31.64平方米，住宅成套率100%，實現每戶擁有一套住房，住宅設計、居住環境和生活配套設施體現小康水平。
3.建設標準：以5-6層的公寓式住宅為主，在城市新區可適當建設小高層住宅，在城北城南和張春低丘緩坡地帶可適當建設聯立式低層住宅。
第7條 保障性住房用地規劃
1. 廉租房用地規劃
規劃至2010年新建廉租房用地面積9000平方米，在城西浮丘結合經濟適用房布局廉租房。
規劃安排在現狀澄照鄉駐地，結合住宅小區建設布局職工公寓。安排職工公寓建設用地面積6.23公頃。
2. 經濟適用房用地規劃
規劃至2020年建設經濟適用房約2520套，總用地面積18.59公頃。其中，在苗圃移民安置點西安排3.60公頃，在灘坑移民安置小區西、人民路兩側安排11.99公頃，王金垟復合產業園西側山腳安排3.00公頃。
3. 重工程安置房用地規劃
規劃在城南安居小區東南、人民南路北側布置重工程安置小區，主要安排因老區拆遷及均電站建設工程需要在中心城市帶土安置的住宅建設用地，面積約5.0公頃。
4. 下山移民安置住房用地規劃
規劃下山移民安置住房建設用地面積40.33公頃。移民安置用地規劃地塊包括:
(1)移民小區：外舍王金垟移民小區10公頃，鶴溪周湖移民小區20公頃，澄照東畔岙移民小區4.33公頃。
(2) 移民點：鶴溪余山新村移民點0.33公頃，澄照朝陽小區移民點1.67公頃，外舍崗石下山移民點2公頃。
(3)安置點: 鶴溪鎮潘山嶺安置點0.67公頃, 鶴溪鎮三枝樹安置點1.33公頃。
第8條 居住用地布局
規劃共形成四個居住片區，分別為外舍—王金垟居住片區、城中居住片區、城西居住片區、城南居住片區，以及一個獨立的澄照居住組團。
各個居住片區的配套服務設施包括初中、小學、幼兒園、社區管理、文化活動、衛生醫療、商業服務、會所、體育設施等用地。各片區的規模指標和布局內容列于表12-1。
表12-1 居住用地布局一覽表
1. 外舍—王金垟居住片區
外舍—王金垟居住片區規劃居住用地面積為68.92萬平方米，占總居住用地面積的24.2%，總共容納人口2.12萬人，共形成三個居住組團。該居住片區規劃配置一所九年一貫制學校及一所小學；三個組團分別配置一所幼兒園和一處農貿市場。
外舍組團：通天門東北面，地處區塊中部，人民路南側，布置二類居住用地，局部為商住。住宅類型為以多層為主的普通商品住房，結合通天門山體布局的藝術家村落和寫生基地。
雙坑組團：地處外舍小溪西岸山谷地，以多層為主，局部結合山體綠地布置低層，作為下山移民安置用地。
王金垟居住組團：地處區塊東南部，王金垟岙一帶布置二類居住用地，以多層為主，周圍山坡地以低層住宅為主。
2. 城中城北居住片區
城中居住片區規劃居住用地面積為48.7萬平方米，占總居住用地面積的17.10%，總共容納人口1.56萬人。基本以保留現狀為主，局部向城北的平原及城東的緩坡地擴展，共形成三個居住組團。該居住片區內有一所中學、兩所小學、兩所中心幼兒園以及一處農貿市場；規劃除城中組團外，新建的兩個組團分別配置一所幼兒園和一處農貿市場。
城北組團：城市用地向北延伸至通天門山頭的居住地塊。結合地形地貌開辟小塊綠地和公共活動場所，優化城北的居住環境；在山坡地順山勢建造與自然有機結合的小高層住宅或低層住宅；
城中組團：針對主城區現狀的居住用地，主要提高其使用效率，更新改造原有的基礎設施，同時將城區內現狀的工業用地逐步置換為城市居住用地；
城東山地居住組團：城東的低丘緩坡地塊以二類居住用地為主，可結合地形建設特色山地住宅建筑。
3. 城西居住片區
城西居住片區指位于鶴溪以西的居住用地，規劃居住用地面積為43.92萬平方米，占總居住用地面積的15.42%，總共容納人口1.24萬人。基本以保留現狀為主，局部向城北的平原及城東的緩坡地擴展，共形成兩個居住組團。規劃各組團分別配置一所幼兒園和一處農貿市場。
城西組團：規劃以改善居住環境為主。
浮丘組團：規劃將現狀廢棄的工業用地和倉儲用地置換為居住用地，作為保障性住房用地。
4. 城南居住片區
城南居住片區規劃居住用地面積為108.51萬平方米，占總居住用地面積的38.10%，總共容納人口3.08萬人。主要圍繞老城區向東南沿人民南路進行延伸至雙后崗村，共形成三個居住組團。該居住片區內現有一所高中、一所中學、兩所小學及一處農貿市場；規劃增加一所城南小學，各個組團分別配置一所幼兒園和一處農貿市場。
老城組團：對老城區進行逐步梳理、完善，降低建筑密度，改善老城區的居住環境，在保護舊城道路肌理的前提下，逐步理順街巷網絡，適當拓寬部分道路，尤其是眾街區的保護和改造；
城南組團：針對老城東南片新區，居住以多層住宅的二類居住用地為主，可考慮在鶴溪沿岸的居住地塊內布置濱水景觀房；
張春組團：在南端的畬鄉風情區內，結合現存畬族村落——周湖村和雙后崗村，運用畬族建筑元素，建設特色畬鄉民居，同時結合旅游進行開發。
其它村莊如張春、旱塔村等，除對規劃路網所涉及的村莊建設用地實施拆遷外，基本予以保留，并在其周邊預留一定用地作為拆遷村民的安置用地。本文網
澄照居住組團規劃居住用地面積為14.75萬平方米，占總居住用地面積的5.18%，總共容納人口0.66萬人。組團內除保留規劃區范圍內的村莊居民點外，主要安排部分單身職工公寓，適當安排部分移民住宅，配置組團級公共服務設施。
第9條 中小學布局 采集者退散
規劃在外舍新建一所九年一貫制學校、一所小學及一所幼兒園，在城南新建一所城南小學。現狀其它學校基本上保持原狀，或適當在原地進行擴建，部分學校進行遷址，詳見表12-2。
表12-2 中小學配置規劃表
