07城市規劃實務全真模擬預測試卷(二)
發布時間：2010-01-14 共3頁
案例1
補充的其他必要的規劃設計條件是：
(1)容積率與建筑密度指標。
(2)重點處理好與北側風景區(含度假別墅區)的景觀系統。
(3)協調好與東、南側現狀建成區的關系。
(4)出入口設置要求。
(5)河流、水面的保留和利用要求。
(6)小區與快速路之間應設置隔離帶。
案例2
需要補充的規劃條件是：
(1)應具體給出擬改造地段內需要保留和保護的風貌建筑。
(2)提出建筑限高要求。
(3)提出對新建建筑物、構筑物的控制要求。
(4)按規定應提出綠地率、公共綠地面積指標。
(5)擬改造地段內道路應與歷史街區的道路系統相協調。
案例3
1．方案優點
(1)該小區規劃布局完整，結構清晰。
(2)住宅的布置合理適用。
(3)小區道路等級、結構清晰，交通組織基本合理。
(4)小區在中心位置布置了一個大的綠地，又在每個組團中都保證一個小的綠化組團，綠地布置均勻，等級明確。
2．存在的主要問題及調整措施
(1)小區公共設施配置不完善。小區居住人口約7900人，相當于一個居住小區規模，應配建小學、幼兒園，而方案中只配建了一所中學，因此應在中心綠地附近補上。
(2)小區級公建配置設施位置不當，應布置在交通方便、人流集中、與小區居住日常活動流向相符合的位置。本方案中應布置在中心綠地或湖后附近較合適。
(3)小區北側對城市主干路開口過多(3個)，其間距遠遠小于150m，應保留中間位置小區主路開口，封閉小區支路在城市主干路上的開口。
(4)北鄰城市主干路的建筑過長，已超過160m，中間設消防通道，顯然不符合防火要求，應在中間位置加設不小于4mX 4m的消防車通道，保證消防通道距離不大于80m。
(5)小區南部通向河濱的路是一條盡端式道路，根據圖中比例尺其長度已超過120m，不符合居住小區道路規劃要求，應將這條道路與小區東側道路連起來，或縮短長度，并設不小于15mX 15m的消防車回車場(兼做回車場)。
(6)人工湖西側有兩棟多層住宅距離太近，小于6m的防火距離要求。同樣靠近小區南側邊緣的高層住宅間距也不滿足高層之間13m的防火間距要求。必須加大其間的距離，滿足防火要求。
(7)小區南側有一條河流，但小區并沒有很好地利用濱河綠地來設計小區的景觀環境和綠化。可以通過借景手法、設置垂直于河濱的景觀綠帶與小區聯系，為小區創造一個較好的景觀環境。
案例4
1．作為規劃行政管理部門，明確結論是：該項目屬違法建設，必須按照相關程序查處。
其主要問題包括如下幾個方面：
(1)不符合規劃要求。
(2)沒有一書兩證。
(3)必須馬上停工，已建工程拆除。
(4)按照有關規定接受相應處罰。
(5)該項目必須另行選址建設，并按規定辦理各種手續。
2．作為規劃編制單位評審該項目，主要有以下問題：
(1)不符合規劃管理文件規定。
(2)該開發商的設計方案改變了土地的使用性質，擅自將用地改為餐廳經營，違反規劃控制要求。
(3)建筑總平面布局中將入口放在城市主次干路交叉口是錯誤的。
(4)根據規劃控制要求，建筑高度不應超過10m。
(5)A地塊開發的容積率1．06萬m2／hm2，超過規劃1．O萬m2／hm2的控制要求。
(6)新建餐廳與四合院建筑間間距太近，違反防火通道的最低要求。
(7)B地塊為某名人故居，為了保證城市建筑風貌及環境協調，建議A地塊新建筑采用坡屋頂形式。
案例5
這是將城市規劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。雖有市政府的局部調整用地政策，并經市政府批準，但仍需辦理用地性質的變更手續。首先，應辦理將集體所有土地改變為國有土地，因為依照規定集體所有土地是不能用來開發建設的。使用土地單位向計劃部門立項后，經土地部門核準，再由城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證。其次，如果該開發項目由鄉政府組織開發公司自行開發經營，應由開發公司辦理一切手續，如果該項目由鄉開發公司與其他單位合作或聯營開發經營，則應共同辦理一切手續；如果該用地經市政府批準，城市規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證扁．出讓部門應特別注意在開發建設的同時，應對該地區的整體綠化情況加強監督。
案例6
受查處的原因：
(1)該工程建設屬違法建設。
(2)改變城市用地、單位用地性質應得到城市規劃行政主管部門正式批準，口頭同意不能代替正式批準。
(3)需取得城市規劃行政主管部門頒發的建設項目規劃選址意見書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證后方可進行施工準備，而建設單位及其上級主管部門無權批準建設，屬于無證建設。
城市規劃部門的處置：
(1)城市規劃行政主管部門首先應責令建設單位立即停工。
(2)如果該高層賓館的高度、交通組織對周圍環境、城市功能有負作用，就應令其停止施工，在一定時期內恢復地形、地貌。
(3)對建設單位處以罰款。
(4)建議對建設單位有關責任人由其單位給予一定行政處分。
(5)處罰后到規劃行政主管部門補辦有關建設手續。
案例7
這是中外合資企業要擴大用地，而且要占用農村集體用地的實例。其擴大用地的范圍恰為規劃工業用地，符合城市規劃要求，但需將集體用地轉變為國有土地，然后依照國有土地出讓的有關規定辦理出讓手續.
