2016年房地產估價師備考：房估各科目學習有技竅
發布時間：2016-08-15 共1頁
以下是四門課的學習方法，每個人根據自己的基礎、時間、精力、文化程度自己制定，總的方針如下：
第一科《房地產基本制度與政策》和《房地產估價相關知識》
看書+做題（7：3），七成的看書、三成的做歷年真題及配套習題，死記硬背的多。要多下功夫，這是一門打開書一看全會，一合上書全忘的課程。因為基本制度與相關知識的分值為60：40，而且相關知識四成的分數分布在判斷題里，判斷題又是倒扣分值型，所以建議大家：學精60分的基本制度、學粗40分的相關知識，尤其在判斷題里出現相關知識的內容占的比例會在50%-60%，謹慎性原則，不會的一定放棄。總之這一科：確保“抓住該得的分，不丟不該丟的分。”
第二科《房地產開發經營與管理》和第三科《房地產估價理論與方法》
此兩科結合起來學，因為《房地產開發經營與管理》中的資金時間價值一章與《房地產估價理論與方法》權益法一章，有很多公式是一樣的，內容有所雷同，所以結合起來學這二科，會事半功倍。看書+做題（5：5）“五成的看書+五成的做題”。必要的時候可以搞一定的題海戰術。（不能全看書、也不能全做題，以書為藍本，以例題為核心，先搞懂、搞精例題，圍繞著例題輻射做一些習題，提高準確性、加快做題速度。）另外，走上考場的時候多打印幾份準考證做為草稿紙用。因為這是國家級執業考試，考場紀律很嚴，不讓攜帶任何紙張和儲存功能的計算器，每人只發一張小草稿紙，大量的計算根本不夠用，所以建議大家多打印幾張準考證，準考證的背面就可以充當草稿紙。上了戰場，時間非常的寶貴。
第四科《房地產估價案例與分析》
要求把前邊三科學好了，扎扎實實，第一科的相關制度要掌握熟透了、第三科的估價理論與方法，尤其是四大方法必須做到非常熟練精通，再來學第四科案例，會事半功倍，再掌握一定的技竅和應試的能力，可謂水到渠成。在日程安排上，前三科學到七八成后，再來聽本科的課程，會做到四科知識間的相互促進、融會貫通。但必須聽課，因為案例教材中所給出的案例例題本身就錯誤很多，況且和真題有一定的差距，只看教材死下功夫，與應試有很大的距離，教材反到成為我們實戰的練兵之地，所以本科斷然不可以自學，那樣會迷失方向。另外，在時間安排上，雖然可以稍稍滯后，但絕不可以太晚，至少臨考前兩個月就要拿起，而且不可以因為是開卷就輕敵，麻痹大意。這是四科中最難的一科。
綜上，在以上四科時間的安排上：先學二三科，再學第一科，最后學案例。四科是一個完整的知識體系，最好一年同時報四科，尤其案例要把前三科學好了才能拿得起來。也絕對不可以有畏難情緒，一聽說難考，就放到第二年再考，最佳的戰略不是“先易后難”，而是“擒賊先擒王”。結果第一年過了兩三科，最后只剩下這一科，前邊的知識都忘了，考過此科是根本不太可能。況且凡是幾年成績滾動有效的執業本子考試，在業內有條不成文的規定，就是每年四科考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會都難都卡人、也不會都簡單，畢竟是有通過率的，所以四科的卷面難度存在不確定性，有一兩科相對難來卡通過率，另一兩科就相對簡單。同一科今年難，明年就可能簡單。
