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提前還貸扣準(zhǔn)年限

兩年前，C先生利用公積金貸款購(gòu)置了一套房，貸款期限為10年。如今，C先生準(zhǔn)備提前還掉部分貸款。他聽說(shuō)，提前還款可以通過縮短貸款年限，享受到低利率。但他提前還款后，卻發(fā)現(xiàn)利率并未降低。

原來(lái)，公積金貸款利率年限不同，其利率也不同，主要區(qū)分是有沒有超過5年。C先生兩年前買房時(shí)，5年期以上的公積金貸款年利率為3.87%。而5年期以內(nèi)（含5年）的利率為3.33%。縮短還款期限的利率計(jì)算依據(jù)為：縮短后的貸款年限加上已還貸款年限，若少于5年的（含5年），剩余還款期內(nèi)的利率按5年期以內(nèi)計(jì)算；若超過5年的，則仍按5年期以上利率計(jì)算。C先生已經(jīng)還款兩年，如果他將剩余貸款年限縮短到3年，這3年自然就能享受到優(yōu)惠的年利率。但是如果他將剩余貸款年限縮短到4年，加上已還款的兩年總共為6年，就只能仍沿用5年期以上的利率。

需要提醒的是，即便C先生將剩余還款期限縮短到3年，其前兩年已經(jīng)按5年期以上利率計(jì)付的利息將不能減退，只是在剩余3年的還款期內(nèi)能享受低利率。