房地產經紀人:房地產暴利轉移到銀行
發布時間：2012-07-25 共3頁
房地產調控歷時一年半，房價拐點開始顯現，然而在五次加息、取消七折利率的基礎上，購房成本不降反升。開發商的暴利時代終結了，暴利轉移到了銀行。總之，目前看來，離“還利于民”更加遙遠。
萬科再現房價拐點
國家統計局日前發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，這些城市中新房價格環比下降的有12個，包括天津、南京、三亞、成都、廈門等。持平的有14個，包括北京、杭州、合肥、無錫等。其中，上海、廣州、深圳等一線城市房價成交量持續萎縮，成交價雖有小幅上漲，但環比漲幅沒有超過0.2%。二手住宅價格環比下降的城市有19個，包括北京、天津、南京、三亞、重慶等，持平的城市有12個，包括深圳、杭州、長沙、青島等。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房價格企穩乃至回落的跡象更為明顯。
國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地產調控已經初見效果，大多數一線城市房價環比下降或漲幅收窄，隨著下半年限購范圍的擴大和保障房的大量入市，一線城市的房地產調控效果會更加明顯。
本刊5月13日發表的《房價拐點臨近》已闡述過，在房地產調控這場持久戰中，力量的對比瞬息萬變。只要中央政府的決心不變，開發商的實力將被不斷消耗。以目前的情形分析，如果流動性持續全面收緊，導致外部融資切斷，需求真實萎縮，旺銷窗口遲遲打不開，存貨又不斷堆積，那么開發商真的要歇菜了，降價拐點即將來臨。
而且，如果名義房價停止上漲，CPI又保持在5%以上，那么實際房價已經下降。
現在看來，名義房價的拐點正在顯現。
布局全國的房企龍頭萬科一直以開盤首月去化率60%作為制定價格的標準。雖然自本輪調控以來，萬科從未提及“降價”，但在這種根據市場行情浮動以保證快速周轉的定價機制下，我們可以看到：萬科2011年上半年累計實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，均價11600元/平方米。而2010年全年，公司累計實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，均價12050元/平方米。上半年均價較去年全年下降4%。可見萬科上半年的業績建立在以價換量的基礎上。近年來萬科銷售均價一直勻速上升，這是自2007年王石提出拐點論降價以來，萬科的第二個價格拐點。
其他大型開發商、名樓盤打折的個案近幾個月層出不窮，不勝枚舉。
不少開發商在下半年結束觀望，重新制定價格策略。北京本地龍頭公司首開股份（600376.SH）董秘王怡表示，下半年將在提高去化速度的基礎上，采取有競爭力的定價策略，比之前有一定幅度的下調，主要是隨行就市地制定價格。這也是開發商普遍采取的策略。據了解，目前首開股份開發的樓盤打折力度不等。其中，中端產品打折力度較大，如7月8日開盤的首開常青藤［最新消息 價格 戶型 點評］均價24000元/平方米，1居減14萬元，2居減18萬元，3居減19萬元，復式減33萬元，打折幅度超過10%。
可以預見，由于5月份的傳統地產旺季沒有如期出現，開發商對“金九銀十”不再抱有不切實際的希望，下半年大面積主動降價出逃的情況幾乎已成定局。
二手房市場的反應更為靈敏。統計局數據顯示，6月北京 90-144平米的兩居與144平米以上三居的價格指數都環比下降了0.1個百分點，上海144平米以上的三居價格指數也環比下降了0.1個百分點。同樣，一些重點二線城市如南京、鄭州、福州等，其二手房價格指數也出現了下行趨勢。
