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在持續(xù)的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈越來(lái)越緊，市場(chǎng)上的存貨越來(lái)越多，已披露年報(bào)的98家上市房企債務(wù)總額達(dá)1.01萬(wàn)億元，多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。同時(shí)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯下滑，“萬(wàn)保招金”四大龍頭今年中報(bào)凈利潤(rùn)平均增幅不到15%。

資金緊張，業(yè)績(jī)下滑，但讓人不可思議的是降價(jià)似乎總是遙遙無(wú)期。在開發(fā)商看來(lái)，全新樓盤售價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)，或者是原樓盤新項(xiàng)目售價(jià)不上漲已經(jīng)是做了極大的讓步。

為什么開發(fā)商寧愿勒緊褲帶也不愿降價(jià)？

開發(fā)商的悖論

降價(jià)風(fēng)聲緊 實(shí)質(zhì)性降價(jià)仍是未來(lái)時(shí)

溫州出現(xiàn)了拋貨潮，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉也在中報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，富 力公司在價(jià)格上已下調(diào)10%，預(yù)計(jì)下半年還將作出調(diào)整。但實(shí)質(zhì)性的降價(jià)仍是未來(lái)時(shí)。

7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告顯示， 70個(gè)城市中有39個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲。而同比價(jià)格下降的城市只有1個(gè)。

來(lái)自易居中國(guó)的分析顯示，與2010年全年相比，7月份一線、二線、三線城市均上漲4%以上。而且實(shí)際上，市民實(shí)際承受的房?jī)r(jià)上漲幅度更高：廣州上月一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)高達(dá)13218元/平方米，同比上升17.8%。“預(yù)計(jì)9月份前后房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。”易居中國(guó)的預(yù)言能否成真？

開發(fā)商的資金

資金鏈緊 業(yè)績(jī)下滑

開發(fā)商自籌資金比重已和2008年持平

不降價(jià)，并不是說(shuō)開發(fā)商的日子很好過。實(shí)際上，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)越繃越緊。

來(lái)自CREIS和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：2011年1~5月，開發(fā)企業(yè)的自籌資金比重再次上升到39%，達(dá)到歷史最高，已經(jīng)和2008年金融危機(jī)時(shí)持平。一季度開發(fā)貸款額度僅為0.17萬(wàn)億元，同比降48%。

股權(quán)融資同樣受挫。德意志銀行亞洲區(qū)投資銀行部主席蔡洪平表示，今年上半年沒有一家房地產(chǎn)公司在香港上市，實(shí)屬罕見。從渠道里獲悉，將近有14~18家公司準(zhǔn)備上市，但沒有一家成行，相反有一家公司，復(fù)地還退市了。

另外，某研究院的報(bào)告顯示，外資所占比重一直不高，近年來(lái)穩(wěn)定在1%左右。

萬(wàn)億債務(wù)或使房企投資降速