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住建部有關(guān)業(yè)務(wù)司局在8月底和9月初分別對(duì)各地保障房建筑質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行督察，發(fā)現(xiàn)了若干問(wèn)題，其中很多是因?yàn)樵O(shè)計(jì)缺陷而存在的。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任文林峰9月28日在“2011年·中國(guó)首屆保障性住房設(shè)計(jì)競(jìng)賽”頒獎(jiǎng)典禮上對(duì)本報(bào)記者透露，出于促進(jìn)保障房質(zhì)量和降低成本的考慮，住建部推出了保障房部品采購(gòu)信息平臺(tái)。

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心總工程師張播表示，保障房5年內(nèi)建設(shè)3600萬(wàn)套，其質(zhì)量存在的問(wèn)題，除了因設(shè)計(jì)上有缺陷以外，更多的是住宅產(chǎn)業(yè)化程度不夠，如果僅僅是對(duì)商品房建設(shè)的模式搬抄到保障房上，那么大規(guī)模建設(shè)的保障房又會(huì)變成“福利房”、“低質(zhì)量房”、“集資房”的老路。

1平米的衛(wèi)生間

據(jù)一位知情人士介紹，根據(jù)住建部檢查反饋的信息來(lái)看，地方政府的保障房質(zhì)量問(wèn)題主要源于兩個(gè)方面，其一是中小戶(hù)型的保障房設(shè)計(jì)水平偏低，之前很多設(shè)計(jì)單位多為商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小戶(hù)型的設(shè)計(jì)規(guī)劃中經(jīng)驗(yàn)不足；其二，保障房建材質(zhì)量難以保證，各地方政府的保障房建材以商品房建材為標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格較高，而保障房要求成本低，無(wú)法采用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在工期的催迫下，易產(chǎn)生粗制濫造。

住建部在具體督察中發(fā)現(xiàn)，有的地方政府在缺乏小戶(hù)型設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的情況下，簡(jiǎn)單地將大戶(hù)型商品房設(shè)計(jì)方案進(jìn)行微縮，由此造成了很多使用功能缺乏和存在重大設(shè)計(jì)缺陷的保障房。

例如，某地建設(shè)的保障房中，甚至出現(xiàn)了衛(wèi)生間只有1平米左右的問(wèn)題；還有地方政府的保障房做40平米的房子，竟然做成了起居室和廚房并存的一居室戶(hù)型；更有地方政府的保障房將廚房直接做到了陽(yáng)臺(tái)上，燃?xì)夤艿莱闪嗣骶€(xiàn)，一旦發(fā)生燃?xì)庑孤┖捅ㄊ鹿剩蠊豢霸O(shè)想。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，保障房的設(shè)計(jì)含金量并不比商品房的低，在有限的戶(hù)型面積內(nèi)安置完備的生活設(shè)施，需要用設(shè)計(jì)解決大量的矛盾。

文林峰表示，在保障房設(shè)計(jì)競(jìng)賽征集的500多份方案中，反映的突出問(wèn)題就是多年來(lái)做慣了大面積套型的建筑設(shè)計(jì)師在集約型中小套型設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足。

記者獲悉，某保障房項(xiàng)目三期工程，建筑面積為48.63平方米的房屋使用面積不足29平方米，使用率不足63%，而且還是毛坯房，再分成兩室一廳，衛(wèi)生間使用面積只有1.7平方米，只夠放一個(gè)馬桶。

北京大岳咨詢(xún)公司總經(jīng)理金永祥表示，保障房的設(shè)計(jì)師，不能按照以往商品房的思路來(lái)設(shè)計(jì)保障房，應(yīng)該注重保障對(duì)象的特殊居住需求。保障房面積雖小，但居住功能和大戶(hù)型相比，不應(yīng)該有太大的差異。