土地登記代理人相關法律知識：代理關系的消滅
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、代理關系消滅的原因
(一) 委托代理關系消滅的原因
1.委托代理關系消滅的一般原因為：
（1）代理期限屆滿或代理事務完成。期限屆滿或事務完成的時間，以代理證書的記載為準。記載不明的，被代理人有權隨時以單方面的意思表示加以確定。
（2）被代理人取消委托或代理人辭去委托。代理關系以人身信任為存在基礎，一旦這一基礎喪失，在被代理人方面，可以取消委托；在代理人方面，可以辭去委托。代理人辭去 委托時，應履行善后義務，于新的代理人繼任前，繼續處理代理事務。
（3）被代理人或代理人死亡。代理關系是一種民事法律關系，它是以主體作為基本要素，基于一定的社會關系而成立。被代理人或代理人死亡，致使代理關系的一方失去了主體，而且這一特定的社會關系不再存在，代理權便終止。
（4）代理人失去行為能力。代理人的活動條件為其行為能力，被代理人所要借助的， 也是這種能力。代理人一旦失去行為能力，代理人關系當然消滅。
（5）被代理人或代理人為法人時，因法人消滅而使代理關系消滅。
2.間接代理關系消滅的特別原因為：
（1）委托人的自動介入。受托人作為代理人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時，知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，此時代理關系消滅。但有確切證據證明該合同只約束委托人和第三人的除外。
（2） 委托人行使介入權或者第三人行使選擇權。間接代理制度中，第三人在與受托人訂 立合同的當時，不知道受托人與委托人之間的代理關系的，一旦受托人因第三人的原因對委托人不履行義務，受托人應當向委托人披露第三人，一旦委托人選擇行使受托人對第三人的權利的，代理關系消滅。但此時應注意，如果第三人與受托人訂立合同時，知道該委托人就不會訂立合同的，代理關系例外不消滅；受托人因委托人的原因對第三人不履行義務的，受托人應當向第三人披露委托人，第三人一旦選擇委托人作為相對人主張權利，代理關系也消滅。
(一) 委托代理關系消滅的原因
1.委托代理關系消滅的一般原因為：
（1）代理期限屆滿或代理事務完成。期限屆滿或事務完成的時間，以代理證書的記載為準。記載不明的，被代理人有權隨時以單方面的意思表示加以確定。
（2）被代理人取消委托或代理人辭去委托。代理關系以人身信任為存在基礎，一旦這一基礎喪失，在被代理人方面，可以取消委托；在代理人方面，可以辭去委托。代理人辭去 委托時，應履行善后義務，于新的代理人繼任前，繼續處理代理事務。
（3）被代理人或代理人死亡。代理關系是一種民事法律關系，它是以主體作為基本要素，基于一定的社會關系而成立。被代理人或代理人死亡，致使代理關系的一方失去了主體，而且這一特定的社會關系不再存在，代理權便終止。
（4）代理人失去行為能力。代理人的活動條件為其行為能力，被代理人所要借助的， 也是這種能力。代理人一旦失去行為能力，代理人關系當然消滅。
（5）被代理人或代理人為法人時，因法人消滅而使代理關系消滅。
2.間接代理關系消滅的特別原因為：
（1）委托人的自動介入。受托人作為代理人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時，知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，此時代理關系消滅。但有確切證據證明該合同只約束委托人和第三人的除外。
（2） 委托人行使介入權或者第三人行使選擇權。間接代理制度中，第三人在與受托人訂 立合同的當時，不知道受托人與委托人之間的代理關系的，一旦受托人因第三人的原因對委托人不履行義務，受托人應當向委托人披露第三人，一旦委托人選擇行使受托人對第三人的權利的，代理關系消滅。但此時應注意，如果第三人與受托人訂立合同時，知道該委托人就不會訂立合同的，代理關系例外不消滅；受托人因委托人的原因對第三人不履行義務的，受托人應當向第三人披露委托人，第三人一旦選擇委托人作為相對人主張權利，代理關系也消滅。
