廈門市房屋租賃管理規(guī)定
發(fā)布時間：2010-01-14 共2頁
廈門市人民政府第77號令
第一章總則
第一條為了發(fā)展廈門市房屋租賃市場，調(diào)劑房屋余缺，加強房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條件》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合廈門市實際，制定本制定。
第二條本規(guī)定適用于廈門市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋的租賃。
合法建造的臨時建筑物的租賃，按本規(guī)定執(zhí)行。
第三條本規(guī)定所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：
（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營場所與他人合作經(jīng)營但不參與管理、不承擔經(jīng)營風險而收取費用的；
（二）出租房屋內(nèi)的營業(yè)場地的。
第四條廈門市土地房產(chǎn)管理部門是廈門市房屋租賃管理的行政主管部門（以下簡稱租賃主管部門）。租賃主管部門可委托房屋管理所、房地產(chǎn)交易中心等房屋租賃管理機構(gòu)負責有關房屋租賃管理的具體工作。
公安、工商、稅務、物價等部門根據(jù)各自的職責，共同維護房屋租賃市場秩序。
第五條房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。
第二章登記備案
第六條房屋租賃實行登記備案和《房屋租賃證》制度。但直接向租賃主管部門租用的直管公房和單位分配給職工本人居住的住宅用房除外。
房屋租賃合同簽訂后，出租人應在15日內(nèi)到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，領取《房屋租賃證》。
第七條辦理房屋租賃登記備案，應提交下列文件：
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證；
（二）租賃雙方的身份證明；
（三）租賃合同；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應當提供的其他證件。
出租抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管的房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。
轉(zhuǎn)租房屋的，還須提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。
第八條房屋出租人應如實申報租金金額，依法納稅。
第九條租賃主管部門在收到出租人提交租賃登記備案文件之日起15個工作日內(nèi)，應對出租的房屋進行審核，符合本規(guī)定的，給予登記備案，頒發(fā)《房屋租賃證》；不符合本規(guī)定的，不予登記，并書面通知出租人。
第十條《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。
《房屋租賃證》采用國家建設主管部門提供的樣式，由租賃主管部門印制。《房屋租賃證》 不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、偽造、涂改。
第十一條租賃合同變更、解除和終止，出租人應在合同變更、解除和終止后15日內(nèi)到租賃主管部門辦理變更登記或注銷登記手續(xù)，并繳交《房屋租賃證》。
遺失《房屋租賃證》的，出租人應及時向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第三章出租
第十二條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）無房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證的；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；
（三）經(jīng)鑒定為不得使用的危險房屋的；
（四）共有房屋未取得共有人同意的；
（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（六）屬違章建筑未經(jīng)依法處理的；
（七）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
第十三條房屋租賃應簽訂書面合同。
房屋租賃合同由租賃主管部門監(jiān)制。
第十四條出租人應依照租賃合同約定的期限向承租人提供房屋。
第十五條房屋所有權(quán)人出租劃撥土地使用權(quán)的國有土地上房屋，包括按房改政策購買的房改房和經(jīng)濟適用房（解困房、解危房、統(tǒng)建房等），均應按規(guī)定繳納租金中所含的土地收益金。收益金具體征收標準和辦法由租賃主管部門會同市物價部門、財政部門制定，報市人民政府批準后頒布實施。
第十六條出租人應按照租賃合同約定的責任負責檢查、修繕房屋及其附屬設施，保證房屋安全。
出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。
出租人應當遵守租賃房屋治安管理的有關規(guī)定， 不得將房屋出租給無身份證或無其他有效身份證明的人員。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，應當及時向公安機關報告。
第十七條出租人隱瞞真實情況或出租有權(quán)屬爭議的房屋給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。
第十八條租賃期間，房屋因買賣、繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、抵押等引起所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效。
第十九條承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并可要求賠償損失：
（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人或調(diào)換使用權(quán)的；
（二）擅自改變房屋用途的；
（三）擅自擴建、改建、加層、進行影響結(jié)構(gòu)安全裝修，或損壞房屋又拒不修復、賠償損失的；
（四）逾期6個月未交付租金的；
（五）公有住宅承租人及其共同使用的成員遷離廈門市的；
（六）公有住宅無正當理由閑置6個月以上的；
（七）利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第二十條租賃關系解除后，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意逾期不遷出房屋的，出租人有權(quán)追收占用期間的租金。
