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　　1、土地使用權抵押合同經登記后生效，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護
　　2、土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎，并遵循登記機關一致的原則，異地抵押的，必須到土地所在地的原土地使用權登記機關辦理抵押登記。
　　3、 土地使用權抵押的合法憑證是《土地他項權利證明書》，《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》不作為抵押的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，并辦理補發新證手續。