土地登記代理人輔導：物權法的其他規定
發布時間：2010-01-14 共1頁
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
例題：法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續便將該房屋轉賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易與此同時，甲將該房屋轉賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。
請問，正確的說法是（ ）。
A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應歸丙
B、乙處分房屋時未經登記，故其處分行為不發生物權效力，該房屋應歸丁
C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應歸丙
D、甲與乙的處分行為都無物權權力，依判決該房屋應歸乙
答案：D
解析：《物權法》第二十八條規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。第三十一條規定，依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
