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　　一、國有土地使用權(quán)的主體：境內(nèi)外法人，非法人組織和自然人。

　　二、國有土地使用權(quán)的取得：有償（出讓、租賃、作價(jià)出資或入股）和無償；中外合資企業(yè)的場地使用權(quán)（作價(jià)出資、繳納場地使用費(fèi)）；國有農(nóng)用地、未利用土地也可出讓、租賃、承包和劃撥。

　　三、國有土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制：劃撥的限制；地下資源及其他的限制；用途限制；規(guī)劃。

　　四、國有土地使用權(quán)交易的規(guī)則

　　交易形式：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、合資合并或其他投資活動。
　　交易規(guī)則：民法規(guī)則，交易應(yīng)經(jīng)法定程序，遵循房地一致的原則。
　　國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股，權(quán)利主體若變更，則為轉(zhuǎn)讓。

　　五、房屋基地使用權(quán)的按份享有，房屋區(qū)分所有。98年國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《商品房銷售面積測量與計(jì)算計(jì)量技術(shù)規(guī)范》。

　　六、劃撥國有土地使用權(quán)：
　　1、概念：是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的無使用期限限制的國有土地使用權(quán)。但受交易限制。
　　2、主體：機(jī)關(guān)、軍事、基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利，其他。
　　3、內(nèi)容及限制：享有占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，有限制的處分權(quán)。
　　4、劃撥土地的轉(zhuǎn)讓：受讓者補(bǔ)辦出讓；轉(zhuǎn)讓方繳收益中的土地收益，保留劃撥。
　　5、劃撥土地的出租：單獨(dú)出租的，需辦理出讓手續(xù)；辦理租賃登記，并交土地收益。
　　6、劃撥土地的抵押：報(bào)政府批準(zhǔn)，出讓金金額。
　　7、作價(jià)出資或入股：不得直接投資，需辦理出讓；但中外合資企業(yè)、合作企業(yè)，依法批準(zhǔn)的除外。
　　8、國企改革的劃撥土地的處置：保留劃撥（不超過5年）；出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營。
　　9、優(yōu)惠住房的，不進(jìn)市場的保留劃撥。
　　10、劃撥土地的收回：公益事業(yè)、舊城改造等，給以補(bǔ)償。

　　七、出讓土地使用權(quán)：（有償、有期限）
　　1、出讓的取得：協(xié)議（不低于底價(jià)）；招標(biāo)（3人以上）拍賣（一個應(yīng)買者）。但不能一概而論，可以底價(jià)處理。
　　2、出讓金的支付方式：合同60日內(nèi)支付，辦證；成片開發(fā)的分期付款，領(lǐng)取臨時(shí)證，但期限不超過5年。
　　3、出讓土地的內(nèi)容：占有、使用、收益、處分（轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟(jì)活動），分期付款的，不享有部分處分權(quán)。
　　4、權(quán)利限制：出讓期限；出讓合同的條件；違約責(zé)任。
　　5、出讓土地轉(zhuǎn)讓：支付全部出讓金和土地證；25%的開發(fā)或成片條件形成。
　　6、出租和抵押：繼續(xù)履行出讓合同；轉(zhuǎn)讓需告知對方；不超過出讓期限。
　　7、出讓土地終止：未繼期、未批準(zhǔn)，提前收回，土地滅失。
　　8、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股：出讓的特殊形式，其轉(zhuǎn)讓受限制。

　　八、租賃國有土地使用權(quán)：
　　1、概念：是土地使用者以按期向國有土地所有者支付租金為對價(jià)而原始取得的一定期限的國有土地使用權(quán)。不同于土地使用權(quán)租賃。
　　2、租賃土地的主體：新增經(jīng)營性用地；存量經(jīng)營性劃撥用地；依法取得場地經(jīng)營權(quán)的外商投資企業(yè)用地；短期用地；改變用途、增加建筑面積而未補(bǔ)交地價(jià)的用地。
　　3、取得方式：協(xié)議、拍賣、招標(biāo)。
　　4、租賃土地使用權(quán)內(nèi)容：享有占有權(quán)；使用權(quán)；收益權(quán)；沒有處分權(quán)。享有地上物所有權(quán)。
　　5、權(quán)利限制：合同法規(guī)定期限不超過20年。土地短期不超過5年。長期不超過同類用途出讓土地最高年限。不能用于商品房開發(fā)，轉(zhuǎn)讓需告知出租人。
　　6、租賃可以價(jià)作出資（入股），需經(jīng)所有者代表同意。
　　7、租賃土地的轉(zhuǎn)讓和抵押：需經(jīng)所有者同意，不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，并按約定投資開發(fā)完成，并辦土地和房產(chǎn)證。
　　8、租賃土地的出租：不需經(jīng)所有者同意。
　　9、租賃土地的終止：基本同出讓土地。

　　九、外商投資企業(yè)場地使用權(quán)：低償性，有期限性（同企業(yè)的經(jīng)營期限）。享有占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，沒有處分權(quán)。其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等按劃撥土地交易處置。

　　十、城市私房用地使用權(quán)：房地一致，可繼承，用途限制，翻建限制。