出讓國有土地使用權設定登記法律特征
發布時間：2012-07-25 共1頁
出讓國有土地使用權設定登記法律特征
（一）出讓國有土地使用權的主體廣泛
（二）國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、掛牌方式
1、協議出讓國有土地使用權
2、招標出讓國有土地使用權
3、拍賣出讓國有土地使用權
4、掛牌出讓國有土地使用權
（三）出讓國有土地使用權須有償取得
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費用以及國家規定應繳納的有關稅費之和。有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。
（四）出讓國有土地使用權受使用期限限制
居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
（五）政府壟斷
國有土地使用權的出讓，由市縣人民政府負責，由土地行政主管部門具體負責。
（六）不符合有關規定的土地使用權不得登記
出讓土地沒有支付全部土地使用權出讓金的，經營性土地沒有按照招、拍、掛方式出讓的，協議出讓土地地價明顯低于出讓低價的，違反規劃改變土地用途的，未辦理土地使用權登記而設定抵押的，以上幾種情況不得登記。
題目：下列土地使用者可以免交土地使用稅的情況包括：（）
A國家機關用地和軍事用地
B由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
C宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
E國有企業的用地
答案：（ABCD ）
（一）出讓國有土地使用權的主體廣泛
（二）國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、掛牌方式
1、協議出讓國有土地使用權
2、招標出讓國有土地使用權
3、拍賣出讓國有土地使用權
4、掛牌出讓國有土地使用權
（三）出讓國有土地使用權須有償取得
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費用以及國家規定應繳納的有關稅費之和。有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。
（四）出讓國有土地使用權受使用期限限制
居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
（五）政府壟斷
國有土地使用權的出讓，由市縣人民政府負責，由土地行政主管部門具體負責。
（六）不符合有關規定的土地使用權不得登記
出讓土地沒有支付全部土地使用權出讓金的，經營性土地沒有按照招、拍、掛方式出讓的，協議出讓土地地價明顯低于出讓低價的，違反規劃改變土地用途的，未辦理土地使用權登記而設定抵押的，以上幾種情況不得登記。
題目：下列土地使用者可以免交土地使用稅的情況包括：（）
A國家機關用地和軍事用地
B由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
C宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地
D市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地
E國有企業的用地
答案：（ABCD ）
