2012土地登記代理人：土地代理實務教材117
發布時間：2012-07-25 共1頁
第四節 土地登記代理成果及其管理
一、土地登記代理成果的內容
土地登記代理的成果內容應根據委托方的要求，在土地登記代理委托合同中加以明確。通常情況下，不同的土地登記代理內容，成果的內容也不同。
(一)代理辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地證書
對于代理辦理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地證書的情況，其成果內容應是向委托方提供的辦理土地登記后的規范的土地證書。需要注意的是，這里的土地證書的內容不僅應符合委托方的要求，還要符合土地所有權、使用權、他項權利設定登記或變更登記的有關要求。
(二)代理收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料
對于代理收集土地權屬來源證明材料的情況，其成果主要為收集、整理后的有關資料，以及根據已收集資料的作出的對土地權屬來源情況的推斷分析報告。報告中應根據資料情況，作出土地權屬來源的推斷結論以及推斷分析的依據，以供委托人參考。
(三)幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續
受土地權利人的委托，土地登記代理人可以幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續。土地登記代理的成果除為權利人收集、查詢有關資料外，還包括為委托人提供解決權屬糾紛的具體解決方案以及為解決土地權屬糾紛需要提供的相關資料，包括權屬來源資料、地籍資料(如宗地圖、地籍調查情況等)。土地登記代理人還應根據實際情況，通過實地查勘、代理指界、地籍測量等，協助解決土地權屬糾紛。對于能解決的，其成果主要為解決土地權屬糾紛后的權屬狀況、產權認定結果以及解決后的地籍資料、宗地圖等;對于尚未解決的，土地登記代理人應根據委托方的要求，提供未來的解決方案，該解決方案可以是口頭咨詢報告，也可以是書面報告。
(四)代理查詢土地登記資料
對于代理查詢土地登記資料的情況，其成果內容應為土地登記資料的查詢結果。具體的土地登記資料查詢結果可以是土地登記卡、宗地圖等;如受具有查詢原始憑證資格的單位或個人委托代理，其查詢結果可以是權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表、地籍圖等原始憑證。
根據委托方的要求，代理查詢的結果可以抄錄或復制，并要求加蓋土地登記機關的鑒證公章，以保證查詢結果的權威性和準確性。首頁 1 2 尾頁
