2012土地登記代理人：土地代理實務教材118
發布時間：2012-07-25 共1頁
二、土地登記代理成果的審核
為維護委托方的合法權益，土地登記代理機構和土地登記代理人在提交土地登記代理成果時，應進行認真的審核、把關，保證土地登記代理結果的公正、合理。
(一)審核程序
對于土地登記代理成果進行審核時，至少應經過以下程序：
(1)初審。即由土地登記代理人對土地登記代理的成果內容進行初審，并對發現的問題及時進行修改;
(2)復審。由土地登記代理機構安排機構內部專門人員對提交的成果進行復審，并提出復審意見;
(3)代理機構負責人審核。在出具正式代理成果時，應將成果連同初審意見、復審意見一并送代理機構負責人審核，審核通過后，形成并出具最終成果，提交給委托方。
(二)審核內容
在對土地登記代理成果進行審核時，應重點審核以下內容：
(1)成果內容及形式是否符合委托方的要求;
(2)成果內容是否規范合法;
(3)委托代理內容與要求是否合法;
(4)代理步驟及過程是否符合規定要求;
(三)需要注意的問題
(1)由于土地登記的專業性和政策性比較強，所以在對土地登記成果進行審核時，應注意土地登記代理過程及結果應符合土地登記的有關技術規定。同時，也應符合有關土地登記、地籍管理的政策規定。
(2)考慮到土地確權、代理解決土地糾紛的復雜性，土地登記代理人應認真收集有關資料，并應實地查勘現場，以了解宗地的實際產權狀況和利用情況。
(3)對于提交書面報告的，應在報告對土地登記代理成果的有關前提條件、假設條件以及代理成果的使用限制等予以說明，以最大限度地降低代理風險。
