改變土地權屬，如何辦理變更登記手續？
發布時間：2012-08-01 共1頁
土地權屬是指土地的所有權、使用權和他項權利的歸屬。具體講，就是指土地所有權、使用權和他項權利。改變土地權屬，必須依法向土地管理部門進行變更登記，更換證書。《土地管理法》第12條規定：“依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續?！薄锻恋氐怯浺巹t》對此作了具體規定：
（1）申請土地使用權、所有權變更登記時，申請者應當依照規定申報地價；未申報地價的，按宗地標定地價進行登記。
（2）劃撥使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。
?。?）企業將通過出讓或者國家入股等形式取得的國有土地使用權，再以入股方式轉讓的，轉讓雙方當事人應當在入股合同簽訂之日起30日內，持以出讓或者國家入股等方式取得土地使用權的合法憑證、入股合同和原企業的《國有土地使用證》申請變更登記。
?。?）集體所有者將集體土地使用權作為聯營條件興辦三資企業和內聯企業的，雙方當事人應當在聯營合同簽定后30日內，持縣級以上人民政府批準文件和入股合同申請變更登記。
?。?）依法轉讓土地使用權的，因買賣、轉讓地上建筑物、附著物等一并轉移土地使用權的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂后30日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證后15日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記。
（6）因房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更后的房屋所有權證書。
（7）因單位合并、分立、企業兼并等原因引起土地使用權變更的，有關各方應當在合同簽訂后30日內或者在接到上級主管部門的批準文件后30日內，持合同或者上級主管部門的批準文件和原土地證書申請變更登記。
?。?）因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批準文件后30日內，持協議、批準文件和原土地證書共同申請變更登記。
?。?）因處分抵押財產而取得土地使用權的，取得土地使用權的權利人和原抵押人應當在抵押財產處分后30日內，持有關證明文件申請變更登記。
?。?0）商品房預售，預售人應當在預售合同簽訂后30日內，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
（11）出售公有住房，售房單位與購房職工應在縣級以上地方人民政府房產管理部門登記房屋所有權之日起30日內，持公房出售批準文件、售房合同、房屋所有權證書和售房單位原土地證書申請變更登記。
?。?2）土地使用權抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同發生變更后15日內，持有關文件申請變更登記。
?。?3）土地使用權出租期間，租賃合同發生變更的，出租人和承租人應當在租賃合同發生變更后15日內，持有關文件申請變更登記。
?。?4）變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項利的，當事人應當在變更之日起15日內，申請變更登記。
?。?5）依法繼承土地使用權和土地他項權利的，繼承人應當在辦理繼承手續后30日內，持有關證明文件申請變更登記。
（16）其他形式的土地使用權、所有權和土地他項權利變更，當事人應當在發生變更之日起30日內，持有關證明文件申請變更登記。 土地登記代理人考試
