土地登記代理相關法律知識內部試題（六）
發布時間：2010-01-14 共1頁
1、 下列財產中，可以抵押的有( )。
A．違章建筑物
B．機關法人的公益性財產
C．預購的房屋
D．抵押人所有的汽車
E．土地所有權
標準答案：c, d
解析：《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5)依法被查封、扣押、監管的財產；6)依法不得抵押的其他財產。
2、 抵押權所擔保的范圍包括( )。
A．主債權
B．主債權的利息
C．實現抵押權的費用
D．孳息
E．違約金或損害賠償金
標準答案：a, b, c, e
解析：《擔保法》第46條規定，“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”
3、 根據有關法律、法規，下列關于抵押權登記，說法正確的是( )。
A．依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效
B．設定抵押權，必須辦理登記
C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以抵押合同約定的內容為準
D．如果抵押物未經登記，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任
E．以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門
標準答案：a, b, d, e
解析：抵押權登記中，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。
4、 根據擔保法的規定，下列財產設立抵押時，必須辦理登記的是( )。
A．房屋
B．林木
C．企業的設備
D．空調
E．電視
標準答案：a, b, c
解析：抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
我國《擔保法》第42條規定了抵押物登記部門：1)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；2)以城市房地產或鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(《擔保法若干問題解釋》第60條規定)。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規定，當事人在土地管理部門或房產管理部門已辦理抵押物登記手續的，可確認其登記的效力；3)以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；5)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
5、 下列屬于抵押人權利的包括( )。
A．抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續占有抵押物并收取其孳息
B．抵押設定后，抵押人可將抵押物轉讓給他人
C．抵押人可就同一抵押物設定多個抵押權
D．抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租
E．抵押設定后，抵押人應妥善保管抵押物
標準答案：a, b, c, d
解析：抵押設定后，抵押人應妥善保管抵押物，屬于抵押人的義務。
（土地登記代理人）
A．違章建筑物
B．機關法人的公益性財產
C．預購的房屋
D．抵押人所有的汽車
E．土地所有權
標準答案：c, d
解析：《擔保法》第37條規定了禁止抵押的財產：1)土地所有權；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權和鄉(鎮)建設用地的土地使用權外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5)依法被查封、扣押、監管的財產；6)依法不得抵押的其他財產。
2、 抵押權所擔保的范圍包括( )。
A．主債權
B．主債權的利息
C．實現抵押權的費用
D．孳息
E．違約金或損害賠償金
標準答案：a, b, c, e
解析：《擔保法》第46條規定，“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”
3、 根據有關法律、法規，下列關于抵押權登記，說法正確的是( )。
A．依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效
B．設定抵押權，必須辦理登記
C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以抵押合同約定的內容為準
D．如果抵押物未經登記，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任
E．以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門
標準答案：a, b, d, e
解析：抵押權登記中，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。
4、 根據擔保法的規定，下列財產設立抵押時，必須辦理登記的是( )。
A．房屋
B．林木
C．企業的設備
D．空調
E．電視
標準答案：a, b, c
解析：抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
我國《擔保法》第42條規定了抵押物登記部門：1)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；2)以城市房地產或鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(《擔保法若干問題解釋》第60條規定)。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規定，當事人在土地管理部門或房產管理部門已辦理抵押物登記手續的，可確認其登記的效力；3)以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；5)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
5、 下列屬于抵押人權利的包括( )。
A．抵押設定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續占有抵押物并收取其孳息
B．抵押設定后，抵押人可將抵押物轉讓給他人
C．抵押人可就同一抵押物設定多個抵押權
D．抵押設定后，抵押人可將抵押財產出租
E．抵押設定后，抵押人應妥善保管抵押物
標準答案：a, b, c, d
解析：抵押設定后，抵押人應妥善保管抵押物，屬于抵押人的義務。
（土地登記代理人）
