2011年登記代理人考試理論與方法模擬試題及答案5
發布時間：2012-07-25 共6頁
11．《物權法》明確了()等內容。
A．登記機構的職責
B．土地使用權登記制度
C．登記的機關和權利類型
D．異議登記
E．預告登記
【答案】ADE
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，規定了土地使用權登記制度；1998年修訂的《土地管理法》第十一條規定了登記的機關和權利類型；2007年《物權法》對不動產登記進行了具體規定，明確了登記機構的職責、異議登記、預告登記等內容。
12．土地登記的權屬種類包括()。
A．國有建設用地使用權
B．集體土地所有權
C．集體土地使用權
D．土地承包經營權
E．國有農用地使用權
【答案】ABCE
【解析】我國土地登記的權屬種類包括：①國有土地使用權，包括國有建設用地和國有農用地使用權；②集體土地所有權；③集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。《物權法》第一百二十九條規定，土地承包經營權采取的是登記對抗主義，不需要登記即可獲得。
13．土地登記可以產生下列()效力。
A．在當事人之間具有公信力
B．對第三人產生公示力
C．一旦經過登記就不得變動
D．經過登記可以取得土地所有權
E．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
【答案】ABE
【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規定：①在當事人之問具有公信力，不問其行為在實體法上有無撤銷或無效的原因；②對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發生絕對不可推翻的效力，即公示力；③依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。經過登記的土地權利并不是一成不變的，權利人還可以通過異議登記、變更登記等進行變更。只有國家和集體享有土地所有權，經過登記后，個人只是獲得土地使用權而不是土地所有權。
14．下列物權的變動不需要經過登記即可發生法律效力的有()。
A．通過司法裁判發生的物權變動
B．通過繼承發生的物權變動
C．土地承包經營權的獲得
D．地役權的取得
E．建設用地使用權的取得
【答案】ABCD
【解析】根據《物權法》的規定，除法律另有規定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。這里的“法律另有規定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權可以不登記；②《物權法》第二章第三節規定的司法裁判、繼承等特殊情形下發生的物權變動；③對于土地承包經營權、地役權、宅基地使用權，法律并未規定必須登記才生效。
15．下列關于土地登記的說法，正確的是()。
A．我國采取屬地登記原則
B．申請人申請土地登記的，應向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發土地權利證書
C．土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發土地他項權利證明書
D．跨縣級行政區域使用的土地，應當報省級人民政府辦理土地登記
E．我國對于土地和房產實行統一登記
【答案】ABC
【解析】跨縣級行政區域使用的土地，應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。我國并未實現土地和房產的統一登記，二者分別由不同的機關進行登記。
16．我國土地登記制度需要在以下()方面進行完善。
A．土地登記的權能
B．土地登記的內容
C．土地登記的機關
D．土地登記的程序
E．土地登記的責任
【答案】BCDE
【解析】我國土地登記是對土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要依據。在登記的內容、機關、程序、責任方面都存在不完善之處，需要根據我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來不斷進行完善。
17．香港政府可以通過()方式批租土地。
A．公開拍賣
B．劃撥
C．出讓
D．招標
E．私下協議
【答案】ADE
【解析】香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的，批租的方式有：公開拍賣、招標和私下協議三種。其中私下協議與大陸的劃撥國有土地使用權獲得方式相近。
18．臺灣土地所有者包括()。
A．農民
B．農村集體
C．全體市民
D．全體“國民”
E．市民個人
【答案】ACD
【解析】臺灣現行的地權制度是以“平均地權”思想為理論依據的。由此而產生的土地所有權制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發展”。“……換言之，農地農有，市地市有，富源地國有，系構成平均地權體系的三大要目”。所謂農地農有，是指“農地歸農民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。
19．臺灣地區對地權采取了一定的限制措施，包括()。
A．禁止某些土地私有
B．限制私有土地面積最高額
C．限制私有土地所有權轉移
D．禁止某些礦產私有
E．禁止土地細分
【答案】ABCE
【解析】臺灣地區規定所有的礦產都不得私有。
20．在美國，如果聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地的，可以通過()方式獲得。
A．交換
B．無償使用
C．購買
D．劃撥
E．征收
【答案】AC
【解析】美國大部分土地是實行有償使用的，包括公有土地的利用。聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地，也要通過交換或購買取得。
A．登記機構的職責
B．土地使用權登記制度
C．登記的機關和權利類型
D．異議登記
E．預告登記
【答案】ADE
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，規定了土地使用權登記制度；1998年修訂的《土地管理法》第十一條規定了登記的機關和權利類型；2007年《物權法》對不動產登記進行了具體規定，明確了登記機構的職責、異議登記、預告登記等內容。
12．土地登記的權屬種類包括()。
A．國有建設用地使用權
B．集體土地所有權
C．集體土地使用權
D．土地承包經營權
E．國有農用地使用權
【答案】ABCE
【解析】我國土地登記的權屬種類包括：①國有土地使用權，包括國有建設用地和國有農用地使用權；②集體土地所有權；③集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。《物權法》第一百二十九條規定，土地承包經營權采取的是登記對抗主義，不需要登記即可獲得。
13．土地登記可以產生下列()效力。
A．在當事人之間具有公信力
B．對第三人產生公示力
C．一旦經過登記就不得變動
D．經過登記可以取得土地所有權
E．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
【答案】ABE
【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規定：①在當事人之問具有公信力，不問其行為在實體法上有無撤銷或無效的原因；②對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發生絕對不可推翻的效力，即公示力；③依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。經過登記的土地權利并不是一成不變的，權利人還可以通過異議登記、變更登記等進行變更。只有國家和集體享有土地所有權，經過登記后，個人只是獲得土地使用權而不是土地所有權。
14．下列物權的變動不需要經過登記即可發生法律效力的有()。
A．通過司法裁判發生的物權變動
B．通過繼承發生的物權變動
C．土地承包經營權的獲得
D．地役權的取得
E．建設用地使用權的取得
【答案】ABCD
【解析】根據《物權法》的規定，除法律另有規定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。這里的“法律另有規定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權可以不登記；②《物權法》第二章第三節規定的司法裁判、繼承等特殊情形下發生的物權變動；③對于土地承包經營權、地役權、宅基地使用權，法律并未規定必須登記才生效。
15．下列關于土地登記的說法，正確的是()。
A．我國采取屬地登記原則
B．申請人申請土地登記的，應向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發土地權利證書
C．土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發土地他項權利證明書
D．跨縣級行政區域使用的土地，應當報省級人民政府辦理土地登記
E．我國對于土地和房產實行統一登記
【答案】ABC
【解析】跨縣級行政區域使用的土地，應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。我國并未實現土地和房產的統一登記，二者分別由不同的機關進行登記。
16．我國土地登記制度需要在以下()方面進行完善。
A．土地登記的權能
B．土地登記的內容
C．土地登記的機關
D．土地登記的程序
E．土地登記的責任
【答案】BCDE
【解析】我國土地登記是對土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要依據。在登記的內容、機關、程序、責任方面都存在不完善之處，需要根據我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來不斷進行完善。
17．香港政府可以通過()方式批租土地。
A．公開拍賣
B．劃撥
C．出讓
D．招標
E．私下協議
【答案】ADE
【解析】香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的，批租的方式有：公開拍賣、招標和私下協議三種。其中私下協議與大陸的劃撥國有土地使用權獲得方式相近。
18．臺灣土地所有者包括()。
A．農民
B．農村集體
C．全體市民
D．全體“國民”
E．市民個人
【答案】ACD
【解析】臺灣現行的地權制度是以“平均地權”思想為理論依據的。由此而產生的土地所有權制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發展”。“……換言之，農地農有，市地市有，富源地國有，系構成平均地權體系的三大要目”。所謂農地農有，是指“農地歸農民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。
19．臺灣地區對地權采取了一定的限制措施，包括()。
A．禁止某些土地私有
B．限制私有土地面積最高額
C．限制私有土地所有權轉移
D．禁止某些礦產私有
E．禁止土地細分
【答案】ABCE
【解析】臺灣地區規定所有的礦產都不得私有。
20．在美國，如果聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地的，可以通過()方式獲得。
A．交換
B．無償使用
C．購買
D．劃撥
E．征收
【答案】AC
【解析】美國大部分土地是實行有償使用的，包括公有土地的利用。聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地，也要通過交換或購買取得。
