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　　（一）出租人的權利和義務
　　出租人享有收取租金、到期收回租賃物等權利。出租人的權利可以參考承租人的義務。出租人的義務：
　　1．按約定交付租賃物的義務。
　　2．保持租賃物符合使用收益狀態(tài)的義務。
　　3．租賃物維修的義務。如果當事人約定或者依習慣確定，租賃物應當由承租人負責維修的，出租人不負維修的義務。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務的，承租人可以自行維修，而維修費用由出租人負擔。因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應當相應減少租金或延長租期。在承租人未交付租金時，出租人可以行使同時履行抗辯權，拒絕履行其所負的維修義務。
　　4．租賃物瑕疵擔保的義務。是指出租人應對承租人擔保，不因第三人主張權利而影響承租人對租賃物行使用、收益。當?shù)谌藢Τ凶馊酥鲝垯嗬率蛊洳荒芤兰s對租賃物使用、收益時，出租人即應負瑕疵擔保責任。
　　承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以便出租人采取救濟措施。如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟而未能及時救濟的，則出租人對承租人的損失不負賠償責任；相反，承租人應當賠償出租人因此所遭受的損害。
　　5．租賃物風險承擔的義務。非因承租人的過失造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，產(chǎn)生以下法律后果：
　　（1）如果毀損是因出租人的過失而發(fā)生，此時承租人可請求減少租金，并可請求損害賠償。
　　（2）因為可以歸責于出租人的事由，而導質(zhì)租賃物部分或者全部毀損、滅失時，出租人應承擔損害賠償責任。
　　（3）如果因不可歸責于出租人的事由，而導致租賃物部分或者全部毀損、滅失，以致于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
　　6．出租人出賣租賃房屋的，有義務在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
　　（二）承租人的權利義務
　　承租人享有取得租賃物使用收益、優(yōu)先購買租賃物等權利，承租人的權利可以參考出租人的義務。承租人的義務：
　　1．按約定方法使用租賃物的義務。
　　2．妥善保管租賃物的義務。
　　3．未經(jīng)出租人同意，不得對出租物進行改善或增設他物的義務。承租人經(jīng)出租人同意，可以對出租物進行改善或增設他物。如未經(jīng)出租人同意，對出租物進行改善或增設他物，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
　　4．按約定支付租金的義務。在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習慣仍不能確定時，采用后付原則，即一般在租賃期屆滿時支付。具體規(guī)定是：（1）合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應當在租賃期屆滿時支付。（2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時支付。 　　承租人無正當理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
　　5．返還租賃物的義務。