2016資產評估《建筑工程評估》講義：房產面積分攤
發布時間：2016-10-13 共1頁
知識點：房地產面積分攤
1.基本規定
(1)可分攤的共有建筑面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
分攤面積=建筑物的建筑面積-各套內的建筑面積和-不應分攤的共有建筑面積。
(2)不應分攤的共有建筑面積：
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務的警衛室和管理用房、售房單位自營、自用的房屋以及作為人防工程的地下室都不應計入共有建筑面積。
2.分攤原則
(1)以幢為單位;
(2)為整幢服務的，整幢分攤;為局部服務的，受益者分攤;多次分攤，分別計算分攤系數;
各套商品房分攤的公用建筑面積=各次分攤的公用建筑面積之和。
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計使用功能。
3.分攤計算方法
住宅樓共有建筑面積的分攤計算：
公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積公用建筑。
面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。
商住樓：住宅部分、商業部分、多功能綜合樓。
