2016年資產評估《機電設備》講義：市場法比較因素
發布時間：2016-10-13 共1頁
知識點：機器設備評估市場法的比較因素
一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。
(一)個別因素
設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。
(二)交易因素
指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。
交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。
(三)時間因素
不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調整。
(四)地域因素
由于不同地區市場供求條件等因素的同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異，則需要做出調整。
