2009年資產評估師考試輔導：居間合同
發布時間：2011-10-22 共1頁
（1）居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間活動的費用，由居間人自己負擔。
（2）居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付必要的費用。
【例題】華利公司欲購買一批儀器，委托劉某提供媒介服務。華利公司和有關當事人對劉某提供媒介服務的費用承擔問題沒有約定，后又不能協商確定。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。
A.華利公司應當向劉某預付提供媒介服務的費用
B.在劉某促成合同成立時，華利公司應當承擔其提供媒介服務的費用
C.在劉某未促成合同成立時，應當由劉某自己承擔提供媒介服務的費用
D.在劉某促成合同成立時，應當由劉某自己承擔提供媒介服務的費用
【答案】D
【案例】
2000年3月5日，A房地產開發公司（以下簡稱“A公司”）與B銀行簽訂借款合同。該借款合同約定：（1）借款總額為2億元；（2）借款期限為2年6個月；（3）借款利率為年利率5.8%，2年6個月應付利息在發放借款之日預先一次從借款本金中扣除；（4）借款期滿時一次全額歸還所借款項；（5）借款用途為用于S房地產項目（以下簡稱S項目）開發建設；（6）A公司應當按季向B銀行提供有關財務會計報表和借款資金使用情況；（7）任何一方違約，違約方應當向守約方按借款總額支付1%的違約金。
在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時，B銀行與C公司簽訂了保證合同。B銀行與C公司簽訂的保證合同約定：C公司的保證方式為一般保證，但雙方未約定保證期間。
B銀行依照約定于2000年3月6日向A公司發放借款，并從發放的借款本金中扣除了2年6個月的借款利息。2001年4月5日，B銀行從A公司提供的相關財務會計資料中發現A公司將借款資金挪作他用，遂要求A公司予以糾正，A公司以借款資金應當由自己自行支配為由未予糾正。同年5月，B銀行通知A公司，要求A公司提前償還借款，A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。同年8月，B銀行向人民法院提起訴訟，要求解除借款合同，并要求A公司提前償還借款，同時要求C公司承擔保證責任，遭到C公司的拒絕。
要求：
根據上述事實，回答下列問題：
（1）借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除是否符合有關規定？如何處理？
（2）根據上述提示內容，A公司應當如何向B銀行支付利息？
（3）B銀行可否要求解除借款合同？并說明理由。
（4）C公司拒絕承擔保證責任的主張是否成立？并說明理由。
【案例答案】
（1）借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除不符合法律規定。根據《合同法》的規定，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。
（2）根據《合同法》的規定，借款合同對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，當事人可以協議補充；不能達成補充協議的，借款期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。在本題中，由于借款期間為2年6個月，所以A公司應當每屆滿1年時向B銀行支付利息，最后6個月的利息在返還借款時一并支付。
（3）B銀行可以要求解除借款合同。根據《擔保法》的規定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。在本題中，由于A公司擅自改變借款合同約定的借款用途，因此B銀行可以要求解除借款合同。
（4）C公司拒絕承擔保證責任的主張成立。根據《合同法》的規定，一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
（2）居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付必要的費用。
【例題】華利公司欲購買一批儀器，委托劉某提供媒介服務。華利公司和有關當事人對劉某提供媒介服務的費用承擔問題沒有約定，后又不能協商確定。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。
A.華利公司應當向劉某預付提供媒介服務的費用
B.在劉某促成合同成立時，華利公司應當承擔其提供媒介服務的費用
C.在劉某未促成合同成立時，應當由劉某自己承擔提供媒介服務的費用
D.在劉某促成合同成立時，應當由劉某自己承擔提供媒介服務的費用
【答案】D
【案例】
2000年3月5日，A房地產開發公司（以下簡稱“A公司”）與B銀行簽訂借款合同。該借款合同約定：（1）借款總額為2億元；（2）借款期限為2年6個月；（3）借款利率為年利率5.8%，2年6個月應付利息在發放借款之日預先一次從借款本金中扣除；（4）借款期滿時一次全額歸還所借款項；（5）借款用途為用于S房地產項目（以下簡稱S項目）開發建設；（6）A公司應當按季向B銀行提供有關財務會計報表和借款資金使用情況；（7）任何一方違約，違約方應當向守約方按借款總額支付1%的違約金。
在A公司與B銀行簽訂上述借款合同的同時，B銀行與C公司簽訂了保證合同。B銀行與C公司簽訂的保證合同約定：C公司的保證方式為一般保證，但雙方未約定保證期間。
B銀行依照約定于2000年3月6日向A公司發放借款，并從發放的借款本金中扣除了2年6個月的借款利息。2001年4月5日，B銀行從A公司提供的相關財務會計資料中發現A公司將借款資金挪作他用，遂要求A公司予以糾正，A公司以借款資金應當由自己自行支配為由未予糾正。同年5月，B銀行通知A公司，要求A公司提前償還借款，A公司以借款尚未到期為由拒絕償還借款。同年8月，B銀行向人民法院提起訴訟，要求解除借款合同，并要求A公司提前償還借款，同時要求C公司承擔保證責任，遭到C公司的拒絕。
要求：
根據上述事實，回答下列問題：
（1）借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除是否符合有關規定？如何處理？
（2）根據上述提示內容，A公司應當如何向B銀行支付利息？
（3）B銀行可否要求解除借款合同？并說明理由。
（4）C公司拒絕承擔保證責任的主張是否成立？并說明理由。
【案例答案】
（1）借款合同約定借款利息預先從借款本金中扣除不符合法律規定。根據《合同法》的規定，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。
（2）根據《合同法》的規定，借款合同對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，當事人可以協議補充；不能達成補充協議的，借款期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。在本題中，由于借款期間為2年6個月，所以A公司應當每屆滿1年時向B銀行支付利息，最后6個月的利息在返還借款時一并支付。
（3）B銀行可以要求解除借款合同。根據《擔保法》的規定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。在本題中，由于A公司擅自改變借款合同約定的借款用途，因此B銀行可以要求解除借款合同。
（4）C公司拒絕承擔保證責任的主張成立。根據《合同法》的規定，一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
