09年資產評估師《資產評估》資產評估方法六
發布時間：2011-10-22 共1頁
3.收益法中的折現率
收益法中的折現率，從本質上講是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現率是由無風險報酬率和風險報酬率組成的。無風險報酬率，亦稱安全利率，一般是參照同期國庫券利率。風險報酬率是指超過無風險報酬率以上部分的投資回報率。一般風險越高，折現率也越高。
一般把將未來永續性預期收益折算成現值的比率稱為資本化率，有限期的稱為折現率，二者在量上是否相等主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。
見附錄二 復利現值系數表
4.收益法中的收益期限
收益期限是指資產具有獲利能力持續的時間，它由評估人員根據被評估資產自身效能及相關條件，以及有關法律、法規、契約、合同等加以測定。
5.收益法中的主要技術方法
收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預期收益有無限期的情況劃分;其二是預期收益額的形式，又可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等。對于收益法中的主要技術方法，考生應掌握各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。這些方法的基本原理是一樣的，即資金的時間價值與現金折現概念。
1.某收益性資產，效益一直良好，經專業評估人員預測，評估基準日后第一年預期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設折現率為10%，收益期為20年，該資產的評估價值最接近于( )萬元。
A.1400
B.1700
C.1800
D.1970
答案：A。(公式需要記住)
