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　　直接比較法直觀簡(jiǎn)潔，便于操作，但通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高。直接比較法可能要對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的若干可比因素進(jìn)行對(duì)比分析和差異調(diào)整，沒(méi)有足夠的數(shù)據(jù)資料以及對(duì)資產(chǎn)功能、市場(chǎng)行情的充分了解，很難準(zhǔn)確確定評(píng)估值。

　　在具體操作過(guò)程中，使用頻率較高的有市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等具體評(píng)估方法。

　　(1)市場(chǎng)售價(jià)類比法。市場(chǎng)售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值

　　或：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)

　　(2)價(jià)值比率法。

　　1)成本市價(jià)法。成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本

　　注意：參照物的成本往往較難獲得。

　　2)市盈率倍數(shù)法

　　市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，以市盈率作為乘數(shù)與被評(píng)估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。

　　企業(yè)評(píng)估價(jià)值=被評(píng)估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率