09年資產評估師《資產評估》基礎學習指導一
發布時間：2011-10-22 共1頁
第一節講義 資產評估及其特點
一、資產評估及其構成要素和特點
(1)資產評估。資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。(注意是價值而非價格)
(2)資產評估的基本組成要素：
一是評估主體，即從事資產評估的機構和人員。
二是評估客體，即被評估的資產，它是資產評估的具體對象，也稱為評估對象。
三是評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考依據。
四是評估目的，即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途。它直接或問接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的選擇。
五是評估原則，即資產評估的行為規范，是調節評估當事人各方關系、處理評估業務的行為準則。
六是評估程序，即資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序。
七是評估價值類型，即對評估價值質的規定，它對資產評估參數的選擇具有約束性。
八是評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑。
九是資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件的假定說明等。
十是資產評估基準日，即資產評估的時間基準。以上基本要素構成了資產評估活動的有機整體。
(3)資產評估特點。資產評估具有市場性、公正性、專業性和咨詢性的特點。
