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　　為使廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)2009年資產(chǎn)評(píng)估師考試，為您提供資產(chǎn)評(píng)估師考試資料及考試練習(xí)題，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)：第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法：考試重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類(lèi)基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。

　　二、收益法

　　3.收益法中的折現(xiàn)率

　　收益法中的折現(xiàn)率，從本質(zhì)上講是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率是由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成的。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，亦稱(chēng)安全利率，一般是參照同期國(guó)庫(kù)券利率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率以上部分的投資回報(bào)率。一般風(fēng)險(xiǎn)越高，折現(xiàn)率也越高。

　　一般把將未來(lái)永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱(chēng)為資本化率，有限期的稱(chēng)為折現(xiàn)率，二者在量上是否相等主要取決于同一資產(chǎn)在未來(lái)長(zhǎng)短不同的時(shí)期所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是否相同。

　　見(jiàn)附錄二 復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表

　　4.收益法中的收益期限

　　收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，它由評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以測(cè)定。

　　5.收益法中的主要技術(shù)方法

　　收益法中的具體方法可以分為若干類(lèi)，其一是針對(duì)評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有無(wú)限期的情況劃分;其二是預(yù)期收益額的形式，又可分為等額收益評(píng)估方法、非等額收益方法等。對(duì)于收益法中的主要技術(shù)方法，考生應(yīng)掌握各種具體方法的運(yùn)用及其適用條件和使用要求。這些方法的基本原理是一樣的，即資金的時(shí)間價(jià)值與現(xiàn)金折現(xiàn)概念。

　　1.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于( 　)萬(wàn)元。

　　A.1400

　　B.1700

　　C.1800

　　D.1970

　　答案：A。(公式需要記住)