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　　為使廣大學員更好的備戰(zhàn)2009年資產(chǎn)評估師考試，為您提供資產(chǎn)評估師考試資料及考試練習題，資產(chǎn)評估學：第二章 資產(chǎn)評估的基本方法：考試重點：資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運用，對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的應用能力。

　　二、收益法

　　1.收益法基本的含義與應用前提

　　收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。它涉及三個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預期收益;二是折現(xiàn)率或資本化率;三是被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：

　　(1)被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量;

　　(2)資產(chǎn)擁有者獲得預期收蒜所承擔的風險也。可以預測并可以用貨幣衡量;

　　(3)被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。

　　2.收益法中的收益額

　　資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點：其一，收益額是資產(chǎn)未來預期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額;其二，在許多場合下用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益。收益額的上述兩個特點是非常重要的，評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應切實注意收益額的特點，以便合理運用收益法來估測資產(chǎn)的價值。