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　　為使廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)2009年資產(chǎn)評(píng)估師考試，為您提供資產(chǎn)評(píng)估師考試資料及考試練習(xí)題，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)：第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法：考試重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。

　　在具體操作過(guò)程中，使用頻率較高的有市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等具體評(píng)估方法。

　　(1)市場(chǎng)售價(jià)類比法。市場(chǎng)售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過(guò)對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種方法，其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+…+交易情況差異值

　　或：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×…×?xí)r間差異修正系數(shù)

　　(2)價(jià)值比率法。

　　1)成本市價(jià)法。成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本市價(jià)比率來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：

　　資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本

　　注意：參照物的成本往往較難獲得。

　　2)市盈率倍數(shù)法

　　市盈率倍數(shù)法則主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，以市盈率作為乘數(shù)與被評(píng)估企業(yè)同口徑的收益額相乘估算被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。

　　企業(yè)評(píng)估價(jià)值=被評(píng)估企業(yè)同口徑收益額×參照物(企業(yè))市盈率

　　(二)市場(chǎng)法中的間接比較法

　　間接比較法也是市場(chǎng)法中最基本的具體評(píng)估方法。該方法并不要求參照物與評(píng)估對(duì)象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評(píng)估對(duì)象在大的方面基本相同或相似，通過(guò)評(píng)估對(duì)象和參照物與國(guó)家、行業(yè)和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比分析，標(biāo)準(zhǔn)掌握參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異，在參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

　　此方法需要利用國(guó)家、行業(yè)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用起來(lái)有較多局限性，在實(shí)踐中應(yīng)用并不廣泛。(因?yàn)閷?shí)際操作難度大的話，可以使用其他更加適合的評(píng)估方法)

　　練習(xí)題：

　　1、資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是指( )

　　A 一種具體方法 B 多種評(píng)估方法的集合

　　C 一條評(píng)估思路 D 一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評(píng)估方法的總稱。

　　答案：D。

　　2、用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )

　　A 重置成本 B 現(xiàn)行市價(jià) C 清算價(jià)格 D 收益現(xiàn)值

　　答案：B。