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　　為使廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)2009年資產(chǎn)評(píng)估師考試，為您提供資產(chǎn)評(píng)估師考試資料及考試練習(xí)題，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)：第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法：考試重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估各類基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。

　　2.市場(chǎng)法運(yùn)用的基本程序

　　(1)選擇參照物：對(duì)參照物的要求關(guān)鍵是一個(gè)可比性問(wèn)題，另外通常參照物需要三個(gè)以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

　　(2)在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價(jià)值的主要因素。比如一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　(3)指標(biāo)對(duì)比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。

　　(4)在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;

　　(5)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。

　　3.評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素

　　資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量;市場(chǎng)條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。