資產評估學第二章基本方法復習資料一
發布時間：2011-10-22 共1頁
為使廣大學員更好的備戰2009年資產評估師考試，為您提供資產評估師考試資料及考試練習題，資產評估學：第二章 資產評估的基本方法：考試重點：資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握和運用，對資產評估各類基本方法和具體方法的應用能力。
一、市場法
1.市場法的基本含義與應用前提
(1)市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。
根據替代原則，運用已被市場檢驗了的結論來評估，具有說服力。
(2)市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。
公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反映市場行情。
資產及交易的可比性指近期在公開市場上發生過，與被評估資產相同或相似。
具體體現在三個方面：功能可比、市場條件可比(供求關系、競爭狀況和交易條件)、時間可比。P37最后一段
