2009年資產評估師建筑工程評估第三節基礎(7)
發布時間：2011-10-22 共1頁
(四)城市房屋拆遷管理條例
《城市房屋拆遷管理條例》規定，城市房屋拆遷必須符合城市規劃，要有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。
1.拆遷管理。
(1)申請拆遷。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。申請房屋拆遷許可證時需要提交下列資料：建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款、業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
(2)實施拆遷。發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷，可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷入，不得接受拆遷委托。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
拆遷人與被拆遷人應當就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議，并經公證機關公證。達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申清，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
2.拆遷補償與安置。
(1)拆遷補償與安置方式。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換;貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。實行房屋產權調換的，拆遷入與被拆遷入應按上述同樣方法，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
(2)各類房屋的拆遷規定。對各類房屋的拆遷補償規定如下：
①非公益事業房屋。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
②公益事業房屋。拆遷公益事業用房的，拆遷入應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
③租賃房屋。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷入應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
④產權不明房屋。拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
⑤違章建筑和臨時建筑。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
