2009年資產評估師建筑工程評估第三節基礎(4)
發布時間：2011-10-22 共1頁
2.房地產經營。
(1)房地產項目的轉讓。轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內備案。
房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。
(2)商品房的預售。房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
③按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
④已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：上述①-③項規定的證明材料，營業執照和資質等級證書，工程施工合同，預售商品房分層平面圖，商品房預售方案。
房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，做出答復。
房地產開發企業不得進行虛假廣告宜傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。
房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。
房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內備案。
(3)商品房的銷售。
房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的應出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當出示委托書。
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
