建筑工程評估基礎:工程項目建設程序復習二
發布時間：2011-10-22 共1頁
(二)勘察設計階段
設計過程一般劃分為兩個階段，即初步設計階段和施工圖設計階段，對于大型復雜項目，可根據不同行業的特點和需要，在初步設計之后增加技術設計階段。
初步設計是設計的第一步，如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，要重新報批可行性研究報告。
初步設計經主管部門審批后，建設項目被列入國家固定資產投資計劃，方可進行下一步的施工圖設計。
根據建設部2000年頒布的《建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法》規定，建設單位應當將施工圖報送建設行政主管部門，由建設行政主管部門委托有關審查機構，進行結構安全和強制性標準、規范執行情況等內容的審查。審查的主要內容包括：
1.建筑物的穩定性、安全性，包括地基基礎和主體結構體系是否安全、可靠;
2.是否符合消防、節能、環保、抗震、衛生、人防等有關強制性標準、規范;
3.施工圖是否達到規定的深度要求;
4.是否損害公眾利益。
施工圖一經審查批準，不得擅自進行修改，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委托審查機構審查后再批準實施。
(三)建設準備階段
建設準備階段主要內容包括：組建項目法人;征地、拆遷、“三通一平”乃至“七通一平”;組織材料、設備訂貨;辦理建設工程質量監督手續;委托工程監理;準備必要的施工圖紙;組織施工招投標，擇優選定施工單位;辦理施工許可證等。按規定作好施工準備，具備開工條件后，建設單位申請開工，進入施工安裝階段。
(四)施工階段
建設工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。
項目新開工時間，按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定。
不需開槽的以正式打樁作為開工時間。
鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。
