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　　（1）選擇參照物：對參照物的要求關鍵是一個可比性問題，另外通常參照物需要三個以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

　　（2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關注影響資產價值的主要因素。比如一個房地產項目。

　　（3）指標對比、量化差異：一般采用系數調整的方法。

　　（4）在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異；

　　（5）綜合分析確定評估結果。包括算數平均法和加權平均法等。