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　　新建房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、投資利息和銷售稅費(fèi)等。

　　新建房地產(chǎn)價(jià)值=土地取得費(fèi)用+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+正常利潤(rùn)（5-20）

　　（一）土地取得費(fèi)用

　　1.土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購(gòu)買等。

　　2.按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取的費(fèi)用。

　　3.土地取得費(fèi)包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。

　　（二）開發(fā)成本

　　開發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：

　　1.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　2.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

　　3.房屋建筑安裝工程費(fèi)

　　4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　5.開發(fā)過程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。

　　（三）開發(fā)利潤(rùn)

　　（四）管理費(fèi)用

　　（五）投資利息

　　土地取得費(fèi)用和開發(fā)成本計(jì)算利息

　　（六）銷售稅費(fèi)