2009年資產評估師《資產評估》的特點(4)
發布時間：2010-01-19 共1頁
第二節 價值類型和評估目的
一、資產評估的價值類型
價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。不同價值類型從不同角度反映資產評估價值的屬性和特征。不同的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，在數量上往往也存在著較差異。
如何選擇價值類型-P21：資產評估的價值類型的形成，不僅與評估目的有關，而且與被評估對象的功能、狀態、評估時的市場條件等因素有著密切關系。
1、分類方法：4種分類方法-P10;重點是市場價值和非市場價值的區別。
2、分類的意義：指引資產評估人員;評估報告使用者正確理解和使用評估結果。
3、市場價值的定義：(國際評估準則定義)市場價值是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值;由于公開市場可能存在區域、級次等的區分，市場價值可能存在著不同區域范圍的市場價值和不同級次的市場價值。
4、市場價值的劃分標準有三個：
①資產評估時所依據的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。
②資產評估時所依據的被評估資產的使用狀態，是正常使用(最佳使用)還是非正常使用。
③評估時所使用的信息資料及其相關參數的來源，使用的是公開市場信息數據還是非公開市場的信息數據。
4、簡單介紹了4種非市場價值：在用價值;投資價值;清算價值;殘余價值。非市場價值一般是資產對于特定主體來說具有的特定價值或者法規和協議中規定的價值(價格)。
注意：投資價值與投資性資產價值的區別，后者是市場價值。
二、資產評估的目的
分一般目的和特定目的。資產評估的一般目的是資產在評估時點的公允價值。資產評估中的公允價值的一個顯著特點，是它與相關當事人的地位、資產的狀況及資產所面臨的市場條件相吻合，且沒有損害各當事人的合法權益，亦沒有損害他人的利益。(比如明星物品的拍賣價格是不是公允呢?)
通常把資產評估業務對評估結果的具體要求稱為資產評估的特定目的。
三、價值類型選擇與資產評估目的等相關條件的關系
構成資產評估價值基礎的相關條件主要有：評估特定目的;資產自身的功能、利用方式和使用狀態;評估時的市場條件及交易條件。(比如電子產品的更新換代)
關于公允價值和市場價值：公允價值是資產評估的基本目標，市場價值是正常市場條件下的公允價值。市場價值是資產正常使用(最佳使用)狀態下的價值。
