2009年資產評估師《建筑工程評估》第五章講義(5)
發布時間：2010-01-19 共1頁
三、房屋建筑工程損傷檢測的內容(新增內容，特別注意)
(1)地基基礎承載力的檢測。
①地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構筑物地基的承載力。對已有建筑物或構筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法;標準貫入試驗法與輕便觸探法。
②單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側摩阻力共同承擔的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端(樁尖)土和樁周圍土的類別及物理力學性質來推定單樁的承載力。
(2)鋼筋混凝土結構的損傷檢測。鋼筋混凝土結構的損傷檢測內容主要包括：外觀檢查;內在質量;連接構造;結構變位。
鋼筋混凝土結構損傷檢測的方法與主要內容如下：
①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測;蜂窩面積測定。
②混凝上強度的檢測：混凝土強度的非破損檢驗法;混凝土強度的局部破損檢驗法。
③混凝土內部缺陷的檢測：聲脈沖法;射線法。
④鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋種類、直徑的檢測;鋼筋位置與保護層厚度的檢測;鋼筋銹蝕程度的檢測。
⑤混凝土碳化深度指標的測定。
(3)砌體結構的損傷檢測。
①砌體裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或專用裂縫寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數量及形態應詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。
②砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測二對于砌塊，通常可從砌體上取樣，清理十凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。
③砌體強度的損傷檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按《砌體結構設計規范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓試驗測抗壓強度;頂出法測抗剪強度;用扁千斤頂測定抗壓強度。
④砌體灰縫飽滿度檢測。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度小應低于80%。砂漿飽滿度檢測的數量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網格的透明百格網度量磚底面與砂漿的粘結痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。
⑤砌體結構的尺寸和垂直度檢測。《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203-2002)規定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm;磚砌體全高小于或等于lOmm時，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高于lOm時，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應重點檢測，其余部分隨機抽查。
(4)鋼結構的損傷檢測。鋼結構構件檢測的主要內容有：
①構件整體平整度的損傷檢測;②構件長細比、局部平整度的損傷檢測;③構件表面缺陷的檢測;④連接(焊接、螺栓連接)的檢測;⑤鋼材銹蝕的檢測;⑥防火涂層厚度的檢測。
