2010資產評估師資產評估預習：第三章(4)
發布時間：2010-01-19 共1頁
五、經濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短
2、運營費用的提高
3、市場競爭的加劇，產品銷售數量減少
六、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況
3、因素調整法適用于參照物與評估對象相似的情況
【例4-15】教材P143
4、成本比例調整法：根據市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據。
七、收益法在評估機器設備中的應用
主要適用于生產線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經濟性貶值。
