2010資產評估師資產評估預習：第三章(3)
發布時間：2010-01-19 共1頁
3、實體性貶值。
設備的有形磨損分為兩種：設備在使用過程中產生的有形磨損稱為第I種有形磨損;設備在閑置存放過程中產生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值(DP)，或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率米反映。
實體性貶值的確定方法：采集者退散
①觀察法。觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設備進行檢查，根據經驗對鑒定對象的狀態、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
②使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。設備在使用過程中，由于物理磨損使得設備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。
對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
注意：2007年教材P128例4-8中存在錯誤，今年已刪除。
③修復費用法。
注意：使用修復費用法要注意使用前提，并區分可修復性損耗和不可修復性損耗。
例題 4-8(教材133)
4、功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內稅后超額運營成本的折現值。
