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　　一、市場法

　　1.市場法的基本含義與應用前提

　　(1)市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

　　根據(jù)替代原則，運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估，具有說服力。來

　　(2)市場法的應用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

　　公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反映市場行情。

　　資產(chǎn)及交易的可比性指近期在公開市場上發(fā)生過，與被評估資產(chǎn)相同或相似。

　　具體體現(xiàn)在三個方面：功能可比、市場條件可比(供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件)、時間可比。P37最后一段

　　2.市場法運用的基本程序

　　(1)選擇參照物：對參照物的要求關(guān)鍵是一個可比性問題，另外通常參照物需要三個以上，避免交易中的特殊因素和偶然因素。

　　(2)在評估對象與參照物之間選擇比較因素：關(guān)注影響資產(chǎn)價值的主要因素。比如一個房地產(chǎn)項目。

　　(3)指標對比、量化差異：一般采用系數(shù)調(diào)整的方法。

　　(4)在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標差異;

　　(5)綜合分析確定評估結(jié)果。

　　3.評估單項資產(chǎn)應考慮的可比因素(P40)

　　資產(chǎn)的功能;資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量;市場條件;交易條件。交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間。具體資產(chǎn)要考慮具體的可比因素。

　　4.市場法中的具體評估方法

　　按照參照物與評估對象的相似程度，市場法分為直接比較法和間接比較法。