注冊資產評估師輔導：房地產評估(7)
發布時間：2010-01-19 共1頁
第九節、在建工程評估
1、形象進度法
形象進度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據在建工程建造完成后的市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
注意：在建工程賬面值一般是已投資金額(也就是付款金額)，但往往工程進度與付款進度不一致，注意未付工程款等相關因素。整體評估時，在建工程是按形象進度評估的，形象進度大于投資額時需要增加負債。
形象進度法比較適合工程完工或接近完工的情況，實際工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設開發法。
2、成本法
按在建工程客觀投入的成本評估，包括被評估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定在建工程的價值。
3、假設開發法
將在建工程預期開發完成后的價值扣除后續的正常開發費用、銷售費用、稅金及開發利潤以確定評估值。
1、評估方法的選擇：接近完成的在建工程，按形象進度法評估;實際工程量較少的按成本法或假設開發法進行評估;屬于停建的，要查明停建原因，考慮功能性貶值及經濟性貶值，進行風險系數調整。
1、形象進度法
形象進度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據在建工程建造完成后的市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
注意：在建工程賬面值一般是已投資金額(也就是付款金額)，但往往工程進度與付款進度不一致，注意未付工程款等相關因素。整體評估時，在建工程是按形象進度評估的，形象進度大于投資額時需要增加負債。
形象進度法比較適合工程完工或接近完工的情況，實際工程量較少的在建工程，可采用成本法或假設開發法。
2、成本法
按在建工程客觀投入的成本評估，包括被評估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定在建工程的價值。
3、假設開發法
將在建工程預期開發完成后的價值扣除后續的正常開發費用、銷售費用、稅金及開發利潤以確定評估值。
1、評估方法的選擇：接近完成的在建工程，按形象進度法評估;實際工程量較少的按成本法或假設開發法進行評估;屬于停建的，要查明停建原因，考慮功能性貶值及經濟性貶值，進行風險系數調整。
